Ekuiti penyumbang kekayaan sebenar pelabur hartanah.

Beautiful house.jpeg

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Acapkali kita mendengar pelabur hartanah mengatakan memerah ekuiti daripada rumah. Tahukah anda apa itu ekuiti dan mengapakah ekuiti dikatakan penyumbang kekayaan sebenar pelabur hartanah ?

Baiklah cuba kita lihat di sini; anda mempunyai rumah yang setiap bulan dibayar ansuran gadai-janjinya kepada bank. Setelah sekian lama membayar kepada bank, jumlah pinjaman yang berbaki akan semakin berkurangan. Nilai rumah anda pula akan semakin meningkat kesan daripada pertumbuhan penduduk, kekurangan tanah, kesan inflasi dan peningkatan kemajuan sesuatu tempat. Jumlah beza antara nilai hartanah anda dan pinjaman yang masih berbaki dikenali sebagai ekuiti.

Sebagai contoh, Aina membeli sebuah apartmen sub-sale bernilai RM200,000. Sepuluh tahun kemudian, nilai apartmen yang dibelinya telah meningkat kepada RM400,000. Ini bermakna peningkatan sebanyak 7.2% setahun. Hutang bank kini tinggal sebanyak RM150,000. Aina pun menjual apartmen tersebut. Dapatlah untung bersih RM235,000 setelah tolak kos komisen REN.

Apa yang nak dibuat kepada ekuiti yang dapat diperah hasil daripada penjualan hartanah tersebut ? Dalam kes Aina di atas, ekuiti sebanyak RM235,000. Saya ada tips menarik apa yang boleh dilakukan dengan ekuiti sebanyak itu. Insya-Allah, akan saya kongsikan dalam artikel berikutnya. Sekian, salam mesra dari saya; your friendly investor.

Mudahnya buat kad pengenalan anak di UTC, Shah Alam.

20180906_090102.jpg

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Hari ini kami ke UTC, Shah Alam untuk membuat kad pengenalan anak, Nur Aisyah. Perancangannya nak keluar awal, tetapi tak dapat juga sebab maklum sajalah ada sahaja urusan rumhtangga yang perlu diselesaikan. Pukul 11 lebih baru kami bertolak ke UTC, Shah Alam. Fuh! Sampai saja, nampak lautan kereta di tempat parking kereta. 3 kali Ida pusing-pusing cari tempat kosong, last sekali alhamdulillah, dapat juga parking dekat dengan pintu ke lift dan Pejabat Tabung Haji.

Sebelum daftar di kaunter JPN, kami ke tingkat satu untuk makan tengah hari. Banyak pilihan makanan kat sini. Ada makanan lauk campur, makanan ‘special order’ seperti nasi goreng dan kalau anda selera mat salleh, makanan pastry pun ada kat sini. Sebenarnya, ada lagi lot-lot kedai yang kosong. Kalau ada sesiapa yang berhajat nak berniaga kat sini boleh je walk-in tanya berapa harga sewaannya. Bagi Ida lah, kedai-kedai di UTC Shah Alam berpotensi tinggi untuk maju. Hospital Women and Children Specialist Centre yang bertentangan dengan UTC akan siap tak lama lagi. So, kat situ dah ada pasaran untuk doktor, jururawat atau pelanggan hospital di sana.

20181105_121352

20181105_114836.jpg

Menu makan tengah hari kami simple je; nasi dan lauk-pauk dalam RM18.90 dan minuman dalam RM5 lebih.

20181105_115007.jpg

Sebenarnya, UTC Shah Alam ini baru saja dibuka di pertengahan tahun 2018. Sebelum ini ia dikenali sebagai Anggerik Mall di mana pelbagai jenis baju kurung dan busana dijual di sini. Tetapi kini, Anggerik Mall dijenamakan semula sebagai UTC. UTC ni menempatkan banyak agensi-agensi kerajaan seperti JPN, klinik gigi kerajaan, Majlis Belia Malaysia, balai polis dan macam-macam lagilah. Kira one-stop centre gitu.

Selesai je makan kami ke kaunter JPN. Pukul 1.32 tengah hari, nombor giliran kami tiba. Bagi Ida lah, proses pendaftaran IC baru di sini agak cepat. Hulur saja borang, pegawai yang bertugas akan memasukkan data ke dalam komputernya. Anda perlu prepare RM10 ye sebagai bayaran untuk proses borang. Betul-betulkan sikit tudung anak, tang situ juga ambil gambar IC.

20181105_133033.jpg

Actually, keesokannya masyarakat India akan menyambut perayaan Deepavali. Apabila pegawai tu kata IC boleh di ambil di UTC Shah Alam dalam masa 5 hari bekerja, Ida terkejut juga sebab of course lah hari Isnin baru siap kan. Sedangkan  Aisyah perlu hantar dokumen penempatan ke Sekolah Menengah Tingkatan 1 hari Khamis ni. Melihatkan wajah keriut Ida, pegawai tu tersenyum dan cakap boleh je ambil di Plaza Masalam Seksyen 9, Shah Alam. Siap dalam masa 2 jam. Fuh… lega. Boleh juga siap hari ini. So, kami pun bergegaslah ke Plaza Masalam Tingkat 6.

20181105_135058.jpg

Dipendekkan cerita, dalam pukul 2 lebih selesai semua proses dan tara… kad pengenalan baru anak telah selesai. Teruja betul dia dapat kad pengenalan baru. Maklumlah, orang dah nak melangkah ke alam remaja lah katakan. Sebenarnya Plaza Masalam ni bersambung dengan shopping mall. Selesai saja urusan kami di JPN, kami pun window-shopping lah di sana sambil beli barang dapur di Giant yang ada kat dalam Plaza Masalam.

20181105_141510.jpg

So, kepada sesiapa yang nak buat IC baru di UTC Shah Alam, Ida nasihatkan pergi awal-awal sebab tempat parkingnya agak terhad. Macam Ida, 3 kali pusing baru dapat tempat parking; itu pun kira nasib baik. Tetapi urusan di sini memang smooth sebab kawasannya yang tidak terlalu luas memudahkan kita ke mana-mana dengan cepat dan selesa. UTC, Shah Alam, my favourite one-stop-centre.

 

Setelah bercerai, adakah anda layak berkahwin untuk kali ke-2 ?

wedding ring

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Mendirikan bahtera perkahwinan yang bahagia merupakan impian setiap insan. Naluri untuk hidup berpasang-pasangan dan seterusnya mempunyai zuriat merupakan fitrah semulajadi anugerah Allah SWT. Namun kini kita lihat, fitrah telah menjadi fitnah. Hal ini khususnya berlaku kepada perkahwinan di sempadan Thailand. Setelah 4 atau 5 bulan berkahwin, sang isteri kemudiannya diceraikan apabila berlaku sahaja masalah dalam rumahtangga.

Persoalannya di sini, bagaiman bekas isteri dapat menuntut apa-apa haknya seperti nafkah kepada anak, hak mutaah dan hak harta sepencarian sekiranya di sisi undang-undang Keluarga Islam, perkahwinannya seolah-olah tidak wujud kerana berkahwin di sempadan Thailand dan tidak didaftarkan di Malaysia.

Sekiranya dia ingin berkahwin dengan lelaki lain pula, perkahwinannya yang terdahulu perlulah didaftarkan di bawah undang-undang Malaysia. Oklah, saya terpanggil untuk share dengan pembaca bagaiman cara untuk mendaftarkan perkahwinan yang terdahulu sekiranya berlaku penceraian

Pemohon hendaklah hadir ke Bahagian Perkahwinan dan  Pembangunan Keluarga    Jabatan Agama Islam Wilayah Persekutuan  (JAWI) untuk merujuk permohonan pendaftaran nikah.

arrow-149964_640Siasatan awal mendapati perkahwinan itu perlu disahkan terlebih                                  dahulu.

arrow-149964_640

 Surat arahan kepada pemohon untuk hadir ke Mahkamah Syariah untuk mendaftarkan   pernikahan.

– Diperingkat ini, pemohon perlu menyediakan semua dokumen dan bukti yang cukup bagi menyokong permohonan mereka.

  – Diperingkat ini juga, mahkamah akan melihat sama-ada rukun dan                              syarat nikah dipenuhi. Jika gagal menyakinkan mahkamah tentang                    kewujudan rukun dan syarat nikah, maka ini akan menyebabkan perintah pendaftaran nikah tidak dapat dibuat.

arrow-149964_640

Setelah mendapat perintah daftar daripada Mahkamah Syariah, pemohon hendaklah hadir ke JAWI untuk proses pendaftaran nikah.

arrow-149964_640

 Pemohon mengisi Borang Permohonan Pendaftaran Pernikahan Luar                             Negara.

arrow-149964_640

Setelah berjaya diperingkat mendapatkan pengesahan dan dokumen pendaftaran nikah, barulah wanita berkenaan dapat memohon kepada Mahkamah Syariah untuk mengesahkan penceraiannya.

arrow-149964_640

 Mahkamah akan menjalankan siasatan untuk membuat  penghakiman mengenai kedudukan perkahwinan itu untuk  menentukan iddahnya dengan tepat.

Satu lagi saya nak highlightkan di sini, golongan wanitalah yang perlu banyak bersusah-payah untuk mendapatkan pengesahan penceraian daripada mahkamah jika ingin berkahwin baru. Justeru itu, berfikirlah banyak kali sebelum membuat keputusan berkahwin di sempadan Thailand. Fikirkanlah impaknya nanti kepada kita di kemudian hari terutamanya kepada golongan wanita.

Justeru itu, saya menyeru kepada golongan wanita, sentiasalah lengkapkan ilmu di dada. Sentiasa up-datekan ilmu pengetahuan anda supaya dapat menjalani hidup di dunia ini dengan berhati-hati dan berhemah. Sebagai wanita, saya juga tidak terlepas daripada menghadapi masalah kerana hidup di dunia ini memang satu medan ujian. Saya doakan wanita-wanita yang diuji sama-ada dari segi kewangan mahupun masalah rumahtangga, sentiasalah mendekatkan diri kepada Allah SWT dan jadikan diri anda lebih kuat dengan ilmu dunia dan akhirat.

 

Baca artikel ini dahulu sebelum anda beli hartanah di UK dan Hong Kong.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Anda teringin untuk membeli hartanah di London atau Hong Kong ? Sememangnya hartanah di sana adalah mahal. Tapi, kalau anda mempunyai aspirasi untuk menghantar anak anda belajar di sana, maka dengan mempunyai hartanah di situ, anda mungkin dapat menjimatkan kos.

Oklah, sebelum anda meletakkan duit dalam pasaran hartanah di sana, cuba baca dahulu artikel yang saya tulis berkenaan pasaran hartanah di sana.

property market in uk.jpeg

London merupakan ibu negara United Kingdom. Bangunan-bangunan di sana mempunyai kombinasi tradisional dan baru. Contohnya ‘City of London’ merupakan pusat bandar lama. Di sana anda boleh berjalan-jalan di lorong-lorong sebelah bangunan lama dan baru. Pengalaman yang sangat unik.

Ledakan pasaran hartanah di London berlaku apabila kerajaan memberi subsidi kepada pembeli, pembiayaan yang murah dan juga ikrar janji di kalangan pelabur yang harga rumah tidak akan turun. Ini menyebabkan harga rumah menjadi mahal. Brexit di UK merupakan usaha yang dilakukan kerajaan untuk mengeluarkan lebih banyak rumah. Dengan ini diharap harga rumah akan menjadi lebih murah. Tapi harapan cuma tinggal harapan sahaja apabila harga rumah di UK sekarang 150% lebih tinggi berbanding 20 tahun yang lalu.

Brexit telah memberi kesan buruk kepada pasaran hartanah di London. Walaupun banyak rumah telah dan akan dibina, namun rumah masih tidak mampu dimiliki oleh kebanyakan masyarakatnya. Sekarang ini terdapat kekurangan kediaman lebih kurang 1.25 juta rumah di England. Justeru, mereka mengadakan kempen ‘Help to Build’; setelah ‘Help to Buy’.

China town.jpeg

Hong Kong juga terkenal dengan tempat-tempat menarik yang tidak kurang hebatnya seperti Hong Kong Disneyland, Ocean Park Hong Kong, The Peak, Ladies Market, Menara Jam dan macam-macam lagi.

Di Hong Kong, senario yang berbeza berlaku dalam pasaran hartanahnya.  Harga rumah mengalami penurunan pada 3 bulan berikutnya sehingga menjadi ‘stagnate’ atau kekal. Penurunan harga rumah berlaku kerana kurangnya pembelian hartanah. Ada pemaju di sana menjadi semakin bermotivasi untuk menjual rumah yang dibina dengan menawarkan pakej percutian percuma dan pembiayaan yang fleksibel untuk menarik minat pembeli. Kiranya, inilah masa yang sesuai untuk membeli hartanah di sana.

Setelah membaca artikel ringkas di atas, yang mana satu pilihan hati pembaca, UK atau Hong Kong ?

 

Best sangat ke IKEA ni?

ikea.jpg

Assalamualaikum dan salam sejahtera. IKEA… Siapa yang tak pernah pergi IKEA sila angkat tangan. Ida rasa hampir semua dah pergikan. Kalau pembaca nak tahu IKEA ni berasal dari negara Sweden. Barangan perabot dan kelengkapan rumahnya sangat trendy dengan harga mampu milik. Pembeli boleh ‘mix and match’ barang-barang yang ada di sana untuk disesuaikan dengan citarasa masing-masing.

Selain itu, disediakan juga tips dan tutorial cara-cara menghias rumah dengan menarik dan praktikal. IKEA yang Ida pergi baru-baru ini ialah di Mutiara Damansara, Petaling Jaya. Ianya merupakan cawangan pertama yang terdapat di Klang, selain Cheras. Ok lah, sampai sahaja di sini, perkara pertama yang Ida dan anak buat ialah makan. Iyelah,  dari Bandar Puteri, Klang ke Mutiara Damansara  boleh dikatakan agak jauh, dan bila sampai sahaja perut mula memainkan lagu keroncong. Kami ke Cafe IKEA yang terdapat di tingkat pertama. Ida pilih makanan yang agak simple sebab kami berdua je, dan yang pasti ada meatball dan kentang putar berserta mushroom soup yang marvellous.

makan di ikea.jpg

meatball ikea.jpg

Bila dah rasa bertenaga sikit, kami ke kawasan ruang pameran barangan perabot dan kelengkapan di tingkat yang sama. Ida ambil gambar yang berkenan di hati sahaja, maklumlah banyak sangat ruang/bilik pameran yang cantik-cantik. Nanti tak larat pula pembaca nak tengokkan.

cermin glamour.jpg

Lampu-lampu disekeliling cermin tu sebenarnya macam sportlight yang berfungsi untuk menyerlahkan solekan semasa mereka sedang bersolek atau berdandan di hadapan cermin tersebut. Wow, macam artis pula.

Kemudian, kami meninjau-ninjau ruang pameran bilik tidur kanak-kanak lelaki dan perempuan. Bagi Ida, pemilihan perabot dan susun aturnya sangat kreatif dan mampu merangsang daya kreativiti anak-anak.

bilik tidur girl.jpg

bilik tidur boy.jpg

bilik tidur remaja.jpg

Gambar di atas pula idea bilik tidur remaja atau mereka yang masih bujang trang-trang. Kemas dan menarikkan.

idea balkoni.jpg

Mereka yang mempunyai ruang sempit di luar rumah atau balkoni di kebanyakan kondominium atau apartmen, bolehlah menghias ruang tersebut dengan meja dan kerusi serta rak yang mempamerkan pasu-pasu bunga pelbagai jenis. Sweet and simple.

idea ruang kerja.jpg

Ini pula idea ruang kerja yang sangat praktikal. Semua benda boleh dicapai dari satu tempat je. Sangat menjimatkan masa.

tempat rehat.jpg

Ini pula ruang rehat atau tempat menunggu berhadapan dengan pintu utama IKEA. Sangat sesuai untuk mereka melepaskan penat setelah berjalan-jalan di dalam bangunan IKEA yang luas dan setelah shopping sakan.

kaunter pendaftaran.jpg

Kalau anda tak nak bawa anak yang masih kecil shopping sama, iyelah yang kuat meragam tubisa merosakkan mood shopping kan, bolehlah letak askar-askar tu di tempat permainan kanak-kanak. Anda boleh mendaftar dulu di sini. Tapi, pastikan anak-anak anda berada dalam ketinggian yang tertentu.

kriteria.jpg

Ini pula gambar permainan yang ada dalam play hall kanak-kanak tersebut.

play hall.jpg

play hall 3.jpg

sofa library.jpg

So, apa kata ke IKEA. Banyak pilihan perabot yang menarik hati di sini. Selain makanannya yang best, anda juga boleh mendapat inspirasi bagaimana untuk menhias rumah anda agar lebih trendy dan sophisticated.

Bagaimana beli hartanah tanpa modal yang besar.

Beautiful house.jpeg

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Tahun 2008 merupakan tahun yang amat bermakna buat Ida kerana pada tahun itulah impian untuk memiliki hartanah idaman Ida telah tercapai. Dengan hanya bermodalkan RM100 sebagai deposit, hartanah tersebut dengan rasminya menjadi milik Ida, alhamdulillah.

Pada waktu itu, Ida gunakan pinjaman kerajaan dengan kadar faedah 4% setahun. Nilai rumah Ida pada tahun 2008 ketika ianya dibeli ialah RM263,000. Sekarang 2018 pembaca nak tahu tak berapa nilai rumah ini sekarang? Ha… Lebih kurang RM600,000. So, apa moralnya kat sini? Rumah ni merupakan satu aset yang akan meningkat nilainya. Macam tahun 2008, Ida hanya meletakkan RM100 sebagai deposit, dan semasa dalam tempoh pembinaannya, Ida tidak perlu membayar apa-apa sebab pinjaman kerajaan.

Satu lagi, kalau kita tak ada banyak modal nak beli rumah, maka hartanah’underconstruction’ lah jawapannya. Well, dalam hartanah ‘underconstruction’, anda akan diberikan pelbagai diskaun serta pakej seperti diskaun bumiputera, ‘early bird’, diskaun hari perayaan, diskaun pembeli sedia ada, diskaun VVIP dan bermacam jenis lagi.

Sebagai contoh, jika seunit rumah dengan harga jualan RM350,000 diberikan diskaun 10%, maka wang yang sudah dapat dijimatkan di sini ialah RM35,000 dan tiada lagi bayaran pendahuluan sebanyak 10%. Untung bukan. Apabila anda layak mendapat margin pinjaman sebanyak 90 peratus, secara otomatik, anda telah mendapat 100 peratus pinjaman penuh daripada bank. So, apa tunggu lagi kawan, carilah mana-mana hartanah ‘underconstruction’ yang menepati citarasa anda bagi mendapatkan hartanah idaman anda. Selamat mencuba!.

Risiko ‘property bubble’ di Malaysia. Adakah anda masih nak beli rumah tahun ini ?

Image property bubble

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Sebelum kita menyelesaikan teka-teki sama-ada ‘property bubble’ akan berlaku atau tidak di Malaysia, seeloknya kita mencari dahulu apakah yang di maksudkan ‘property bubble’.

Apabila permintaan terhadap hartanah berkurangan / stagnant, dan dalam masa yang sama penawaran bertambah,  ini akan menyebabkan kejatuhan harga rumah yang teruk. Seterusnya berlakulah apa yang kita katakan sebagai ‘property bubble’.

Jadi, apakah tanda-tanda ‘property bubble’ akan berlaku di sesebuah negara ? Ok, jom kita semak tanda-tandanya ye.

  1. Apabila berlaku kenaikan harga rumah secara berterusan atau mendadak.

– Pada tahun 2009-2013 memang telah berlaku peningkatan harga hartanah sampai setiap bulan pun. Maka, Bank Negara Malaysia telah melaksanakan ‘cooling measures’ yang menyebabkan spekulator tidak lagi berada dalam pasaran kerana mereka perlu meletakkan 30% deposit dan bank hanya memberi pinjaman kepada mereka yang berkelayakan sahaja.

– Kalau dahulu di era harga rumah naik saban bulan, agak sukar untuk mencari rumah ‘Below Market Value’ (BMV). Sekarang, kita tidak perlu lagi susah-payah mencari kerana terdapat ejen hartanah yang menawarkan harga rumah di bawah nilai pasaran. Tapi, sudah pasti anda perlu semak nilai rumah tersebut pada harga pasaran terlebih dahulu.

2. Rumah mampu milik semuanya telah tiada.

– Sekarang pilihan rumah mampu milik banyak di pasaran. Cuma anda kena betul-betul layak lah sebelum dapat apply rumah mampu milik ni. Telah banyak insentif yang dilakukan pihak kerajaan sama-ada pusat atau negeri bagi memudahkan orang ramai untuk memiliki kediaman sendiri contohnya PRIMA, MYHome, PPA1M, Program Perumahan Rakyat (PPR), Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia, Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP), Rumah Selangorku dan Rumah Idaman Rakyat.

Myhome

3. Bank-bank yang mempunyai jumlah ‘Non-performing loan” yang banyak.

– Bank-bank mempunyai kaedah sendiri untuk menentukan sama-ada bank tersebut berada pada trek yang betul dan berdaya-saing. Jika peratus non-performing loan sesuatu bank adalah tinggi, ini menunjukkan bank tersebut menghadapi kesukaran mengutip bayaran daripada peminjamnya, dan ini semestinya tidak bagus untuk bank tersebut. Jadi, anda nilailah sendiri sama-ada bank di Malaysia mempunyai non-performing loan rendah atau tinggi dengan melihat carta di bawah.

chart1537151487193

4. Kadar pengangguran yang tinggi.

– Malaysia mempunyai kadar pengangguran pada sekitar 3%. Ini menunjukkan penduduk Malaysia mempunyai pekerjaan tetap. Sektor perindustrian menjadi penyumbang utama KDNK dengan menyediakan 30% peluang pekerjaan, manakala 50% pendapatan KDNK dijana oleh sektor perkhidmatan.

– Disebabkan ekonomi yang rancak dan pesat membangun, purata KDNK per kapita turut berkembang pada kadar yang lebih tinggi.

kadar penggangguran

Daripada perbincangan di atas, saya kira adalah terlalu awal untuk mengatakan ‘property bubble’ akan berlaku di Malaysia dalam masa yang terdekat. Pun begitu, anda masih perlu mengambil sikap berhati-hati dengan memenuhi ilmu di dada sebelum membeli ‘high big ticket’ seperti hartanah dan juga sentiasa melihat perkembangan politik dan ekonomi di Malaysia, mahu pun dunia amnya. Apa pun,’ happy investing with an open heart’ and mind’.