Pulangan modal @ Pulangan sewa bagi Kondominium Danau Perintis ; yang mana satu idaman kalbu ? – Kajian apartmen berservis Sentrovue, Puncak Alam.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Tahun hadapan, 2019, insya-Allah Kondominium Danau Perintis akan siap dan berpindah nama kepada tuannya yang baru. Jadi, sebelum mendapat kuncinya, saya perlu ada target apa yang akan saya lakukan apabila hakmilik kondominium tersebut berpindah ke atas nama saya nanti. Adakah pulangan modal atau pulangan sewa yang terbaik untuk kondominium Danau Perintis saya nanti ?

Saya telah membuat kajian melalui beberapa portal laman web hartanah seperti mudah.my, property guru, kenaikan hartanah di Puncak Alam agak memberangsangkan. Saya ingin mengambil satu contgoh apartmen berservis Sentrovue yang mempunyai fasiliti kondominium di Puncak Alam. Apartmen tersebut baru sahaja siap dan harga tawaran untuk disewakan ialah RM1,000 fully furnish. Harga jualan yang mula-mula dilancarkan oleh pemaju ialah RM240,000 ; dengan built-upnya 842 sqft. Sekarang ini kalau dilihat dalam laman web mudah.my dan property guru, harga jualannya boleh menjangkau RM270,000. Walaupun tidak banyak, tetapi agak ok dengan situasi sekarang; iaitu kenaikan 13% dalam satu tahun.

apartmen berservis sentrovue

Ok, cuba kita lihat pula Kondominium Danau Perintis. Fasiliti yang ditawarkan ialah kolam renang berserta wading pool, gimnasium, dewan serbaguna, kedai dobi, kafetaria, surau, bilik membaca, tadika, pusat jagaan kanak-kanak, sekuriti guard dan gelanggang badminton. Dengan harga jualan RM320,000 selepas diskaun, insya-Allah , Kondominium Danau Perintis boleh dijual dengan harga RM350,000, peningkatan lebih kurang 10% dalam satu tahun. Oleh kerana built-upnya lebih besar daripada Sentrovue iaitu 889 sqft, insya-Allah, Kondominium Danau Perintis dapat disewakan pada harga RM1,500 sebulan.

Imej danau perintis

Menjawab persoalan di atas, pulangan modal atau pulangan sewa bagi Kondominium Danau Perintis, saya rasa kedua-duanya boleh dipertimbangkan.

Bagaimana mendapatkan lebih booking melalui platform Airbnb.

apartment-bed-bedroom-439227.jpg

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Bagaimana dengan ibadah puasa yang baru kita semua selesai jalani ? Ida harap kita semua dapat menjadi muslim dan muslimah yang lebih baik selepas ini. Hakikatnya, bulan Ramadhan merupakan madrasah tarbiah untuk mendidik hati kita menjadi lebih sabar dan bersimpati kepada golongan yang kurang bernasib baik. Semoga selepas ini kita menjadi insan yang lebih lembut dan jinak hatinya untuk menerima cahaya Ilahi, insya-Allah.

Ok lah, hari ini Ida nak tulis berkaitan platform pelaburan yang begitu popular sama-ada di Malaysia mahupun luar negara iaitu platform Airbnb. Kita sedia maklum Airbnb merupakan platform yang mudah bagi pelabur untuk membuat duit melalui bisnes ‘vacation rental’. Pun begitu, kehadiran beribu-ribu malah berpuluh-puluh ribu kediaman yang mengiklankan unit mereka akan mewujudkan persaingan bagi mendapatkan pelanggan. Persoalannya, bagaimana untuk mendapatkan lebih booking melalui platform Airbnb ini ? Jom kita intai tips-tips di bawah. Mudah-mudahan dapat memberi kita sedikit pencerahan bagaimana untuk berjaya dalam industri ini.

1. Jadikan diri anda ‘Superhost’ yang mesra

–  Sentiasa kemaskini profil anda agar lebih menarik. Selain itu, pastikan anda membalas setiap pertanyaan seberapa segera yang boleh dan memberi respon kepada komen-komen yang ada. Dengan ini, pelawat akan lebih tertarik untuk membaca dan melihat posting anda.

2. Dapatkan perabot yang berkualiti dan menarik.

apartment-chairs-comfort-272802.jpg

–   Mengaku sajalah, setiap orang daripada kita mahu melihat sesuatu yang cantik dan menarik di depan mata. Tak terkecuali bagi mereka yang ingin memilih tempat penginapan mereka semasa berada di sesuatu tempat. Sebagai contoh, set kerusi yang dapat menarik perhatian orang boleh menjadikan unit anda lebih menyerlah daripada yang lain. Walaupun mungkin agak mahal, tetapi ianya merupakan pelaburan jangka panjang yang berbaloi.

3. Menjadikan unit anda lebih berseni dan mempunyai nilai artistrik.

bookcase-chairs-clean-667838.jpg

–   Anda tidak perlu membelanjakan banyak wang untuk menjadikan unit anda lebih berseni. Cukup dengan warna cat yang menarik dan menggantungkan lukisan-lukisan yang unik dapat menjadikan unit anda lebih hangat dan bersedia menerima kehadiran tetamu.

4. Bersihkan bilik air.

bathroom-cabinet-candles-342800.jpg

–   Bilik air yang bersih sangat penting untuk menjadikan unit anda sentiasa menerima kehadiran tetamu. Letakkan tuala yang bersih untuk memberi aura 5 bintang pada unit anda dan jika ada tab mandi jadikan ianya lebih menyerlah.

5. Mengambil gambar unit daripada sudut yang kreatif.

apartment-cabinet-contemporary-1027508.jpg

–  Perkara ini penting kerana gambar yang kreatif dapat menarik perhatian mereka yang melayari beratus-ratus gambar daripada posting yang sama. Sudah tentu anda mahu mereka berada lebih lama pada posting anda bukan.

6. Jika unit anda mempunyai kecantikan dari segi pembinaannya, tayang-tayangkanlah.

apartment-art-chair-1027512.jpg

–   Point ini juga penting kerana keistimewaan yang ada pada unit anda akan menjadikan unit anda sentiasa mendapat tempahan.

7. Pencahayaan dan cermin.

apartment-art-bright-1027516.jpg

–  Cahaya yang banyak menjadikan unit anda menjadi lebih menyerlah. Jika cahaya tidak mencukupi, anda boleh memasang lebih lampu untuk menjadikan unit anda lebih cerah. Cermin juga boleh menjadikan unit anda lebih besar kerana ia membalikkan cahaya semula ke dalam rumah.

8. Jadikan ruang luar / balkoni tempat bersantai.

bench-chairs-daylight-1097174.jpg

–  Anda boleh meletakkan kerusi rehat atau hammock di luar rumah / balkoni kerana sesetengah tetamu dari luar negara seperti Eropah dan Amerika yang negaranya berhawa sejuk akan menghargai pengalaman berjemur di kawasan yang panas atau hangat di ruang balkoni mereka sendiri.

Teknik Pengumpilan/Leverage terbaik dalam pelaburan hartanah.

ID-100439201

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Hari ini saya hendak bercerita sikit tentang konsep pengumpilan atau ‘leverage’. Salah satu sebab pelaburan yang betul dalam hartanah dapat memberi kekayaan ialah dengan adanya konsep ‘leverage’ ni.

Leverage ni bermaksud anda membuat duit daripada wang yang bukan anda miliki atau dengan kata lain daripada wang yang anda pinjam. Menarik bukan ?! Ok lah, bunyinya bagus, tetapi persoalannya teknik leverage yang mana satukah dapat memberi kesan terbaik?

Baiklah, saya bagi contoh yang simple di sini. Ani mempunyai RM100,000 tunai. Oleh kerana Ani seorang yang celik pelaburan hartanah, dia telah melabur dalam 6 buah kediaman yang dapat memberi positif cashflow. Dia membayar 10% bayaran pendahuluan bagi setiap hartanah tersebut. Ini bermakna jumlah keseluruhan hutangnya RM90,000 × 6 = RM420,000. Jumlah aset keseluruhan Ani ialah RM600,000. Oleh itu Ani mempunyai net worth bernilai Rm180,000. Bayangkan daripada RM100,000 tunai yang Ani mula-mula miliki, dengan menggunapakai konsep leverage, dia berjaya mendapat net worth bernilai RM180,000. Oleh kerana Ani telah memilih hartanahnya dengan baik, ianya dapat memberi aliran tunai yang positif yang mana dapat membayar bayaran gadaijanji kepada bank dan segala perbelanjaan yang berkaitan dengannya.

10 tahun dari sekarang, katakanlah hartanah Ani telah meningkat 2 kali ganda kepada Rm1.2 juta- sesuatu yang boleh dicapai kebiasaannya dalam pelaburan hartanah. Pada waktu itu, hutang Ani juga semakin berkurang. Dalam erti kata lain, Ani telah menjadi seorang jutawan. Inilah keindahan leverage kawan-kawan. Justeru, jom invest, tapi pastikan dahulu ilmu penuh didada ye.

 

Trefoil Setia Alam- Homestay yang best dan sempoi.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Cuti sekolah seminggu baru-baru ni kami ke trefoil yang terletak berdekatan dengan Setia City Mall. Pada awalnya nak ke Kuala Lumpur, tetapi memandangkan masa yang agak terhad sebab  dekat nak hujung cuti dah, kami tukar plan ke Setia Alam je. Best juga lah kat sini. Dengan harga RM200 sehari, bilik yang kami dapat agak cantik. Ala-ala bilik hollywood gitu.

20180322_165233[1].jpg

20180322_165030[1].jpg

20180322_165143[1].jpg

20180322_165256[1].jpg

20180322_165206[1].jpg

Kat sini anda boleh buat air sendiri sebab kettle dah disediakan,  ada freezer dan nak keringkan baju pun boleh sebab mesin pengering baju disediakan. Tapi kami tak guna sebab dah ada kedai dobi layan sendiri di bahagian ground floor.

20180322_165020[1].jpg

Ok lah, itu bahagian bilik, kat kawasan swimming pool lagi best. Part ni lah yang paling ditunggu-tunggu oleh anak-anak. Bagi Ida, kalau nak relaks-relaks memang sesuai sangat lah Trefoil ni.

20180322_162028[1].jpg

20180322_162238[1].jpg

Kalau nak bergymn pun boleh, sambil layan tengok swimming pool yang betul-betul berhadapan dengannya. So, kalau mak ayah nak pergi gym, tak lah risau tinggalkan anak main air kat swimming pool sebab sambil bergymn boleh pantau anak masing-masing. Ida mengambil kesempatan ronda-ronda sekeliling sambil mengambil gambar di kawasan tamannya yang terasa nyaman dengan angin sepoi-sepoi bahasanya. Ini kerana kawasan ini berada di bahagian atas parking kereta dan reception area, jadi ianya agak tinggi. Selain itu, kami dapat menikmati pemandangannya yang menarik dari atas.

20180322_162057[1].jpg

20180322_162128[1].jpg

Bila dah penat mandi dan bersiar-siar di taman, mula lah memikirkan apa nak dimakan. Mulanya kami bercadang nak makan di Setia City Mall, tapi oleh kerana nak jalan kaki ke sana agak jauh, so kami makan kat sini je lah. Tapi, not bad juga lah makanannya, di samping suasananya yang agak santai dan happening.

20180322_201031[1].jpg

20180322_204214[1].jpg

20180322_203106[1]

20180322_201700[1].jpg

Bagi Ida lah. kalau pembaca masih tercari-cari tempat relaks yang santai dan happening, kat Trefoil lah tempatnya. Lagi-lagi kalau pembaca tinggal di kawasan Klang dan Shah Alam, tak perlu cari tempat jauh-jauh sangat nak santai, kat sini pun ada. Anda boleh je pergi ke Setia City Mall kalau nak shopping atau buat aktiviti-aktiviti  lain seperti main bowling dan lepak di kawasan tamannya yang luas dan cantik. Terbaiklah.

20180322_145113[1].jpg

Oh ye, terima kasih untuk adik yang menaja penginapan di Trefoil ni, lain kali boleh belanja lagi tau, hihihi.

Bagaimana membeli kebahagiaan.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Agak lama juga Ida tak berblogging… dekat 2 minggu juga ye. Alhamdulillah, hari ini dapat juga Ida menaip huruf-huruf di badan laptop acer ni bagi menghasilkan artikel buat tatapan pembaca blog Ida. Bukan apa, dalam 2 minggu ni tugasan harian dan kerja agak banyak. Semuanya perlu diserahkan dalam masa yang terdekat. So, terpaksalah hold on dulu rindu berblogging. Ok lah, mungkin pembaca agak kehairanan dengan tajuk di atas. Boleh kah kebahagiaan dibeli ?Sebenarnya boleh. Nak tahu bagaimana caranya, teruskan bacaan anda.

  1. Membeli pengalaman.

Pemandangan gambar animasi

Apa tu membeli pengalaman ? Baru first time pula dengar. Sebenarnya anda selalu lakukannya pun. Contohnya, meluangkan masa bersama keluarga dan rakan, pergi berkelah di taman atau berjalan-jalan menyusur pantai. Kajian menunjukkan membeli pengalaman memberi kebahagiaan berpanjangan kerana ia membuatkan kita lebih dekat dengan orang lain. Ala, bukannya makan banyak kos pun. Lagi-lagi jika meluangkan masa dengan anak-anak atau orang tersayang.

2. Manjakan diri anda.

spa

Ok, yang ni Ida mengaku memang susah nak buat. Lagi-lagi kalau ada anak yang masih kecil. Tapi percayalah, dengan melakukannya sekali-sekala dapat memberi keremajaan dan membuatkan anda melihat dunia dengan perspektif yang lebih positif. Cubalah.

3. Membeli masa.

gambar belajar dan ceria

Orang kata, masa itu emas. Malah, lebih berharga daripada emas. Ini kerana sedetik masa berlalu takkan dapat diulang kembali. Namun, anda boleh menjadikan masa yang anda ada lebih berharga. Contohnya, serahkan tugas-tugas yang anda tidak suka lakukan kepada orang lain, dan gunakan masa yang anda ada dengan melakukan perkara-perkara yang menggembirakan diri anda.

Orang yang merasakan mereka mempunyai banyak masa akan cenderung beriadah, membuat kerja-kerja sukarela dan melibatkan diri dalam aktiviti-aktiviti yang dapat memberi tahap kebahagiaan yang lebih tinggi.

4. Bayar dahulu, nikmati kemudian.

gambar duit.jpg

Apabila anda melaksanakan prinsip bayar dahulu, baru nikmati, secara tak lansung anda telah mengaktifkan perasaan pengharapan (anticipation). Pengharapan yang baik-baik dan indah-indah belaka. Contohnya, makan coklat menjadi lebih enak apabila seseorang itu menunggu beberapa detik. Hutang pula adalah berlawanan dengan prinsip bayar dahulu, baru nikmati. Ia boleh mengurangkan tahap kegembiraan.

5. Melabur untuk orang lain.

Imej gambar bersedekah

Konsep melabur untuk orang lain amat bertepatan dengan prinsip agama Islam iaitu bersedekah. Kajian menunjukkan mereka yang suka memberi dan membuat amal akan mendapat tahap kepuasan yang lebih tinggi dalam hidup. Dalam Islam, apabila anda bersedekah ianya tidak mengurangkan harta anda, tetapi sebaliknya Allah SWT akan memberi ganti yang lebih baik kepada anda. Begitulah besarnya ganjaran bersedekah.

Ok lah, ida harap para pembaca sekalian dapat cuba beramal dengan 5 prinsip di atas bagi meraih kebahagiaan. Anda boleh share artikel ini supaya ramai lagi orang akan menjadi lebih bahagia, insya-Allah.

Kitaran Pasaran Hartanah- Rahsia menang besar dalam Pelaburan Hartanah.

5TopTips_Feature

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Hari ini saya ingin mendedahkan rahsia bagaimana untuk menang besar dalam pelaburan hartanah. Rahsianya… jeng…jeng…jeng… ialah dengan mendalami ilmu kitaran pasaran hartanah. Sebelum itu, mari kita lihat carta di bawah.

Property Investment Cycle_8.jpeg

Berdasarkan carta di atas, kita dapat lihat pasaran hartanah mempunyai 4 kitaran.

  1. Kitaran hartanah melambung (Boom)
  2. Kitaran hartanah  mengalami penurunan (Slow Down)
  3. Kitaran hartanah merudum  (Slump)
  4. Kitaran hartanah kembali pulih (Recovery)

Persoalannya, apakah strategi yang patut digunakan pelabur hartanah pada setiap kitaran di atas. Baiklah, mari kita kaji satu persatu.

  1. Kitaran hartanah melambung (Boom)

– Pada kitaran ini, pelabur seharusnya menjual hartanah kerana pada ketika ini harga     hartanah mengalami kenaikan yang tinggi.

2. Kitaran hartanah mengalami penurunan (Slow Down).

–  Kemudian, penawaran hartanah meningkat dengan mendadak. Ini membawa kepada penawaran melebihi permintaan. Justeru, harga hartanah mengalami kejatuhan. Strategi pada ketika ini ialah menjual.

3. Kitaran hartanah merudum (Slump).

– Pada ketika ini, rata-rata harga hartanah mengalami penurunan. Strateginya ialah dengan membeli hartanah yang dijual di bawah harga pasaran di lokasi-lokasi yang strategik.

4.  Kitaran hartanah kembali pulih (Recovery).

–  Harga hartanah kembali meningkat. Justeru itu, strateginya ialah dengan menjual atau memegang hartanah itu untuk menjualnya pada kitaran hartanah ‘Boom’.

Mungkin anda tertanya-tanya, di kitaran hartanah manakah kita berada pada tahun 2018 ? Pada pendapat saya, kita berada di kitaran hartanah merudum (Slump). Jadi pada ketika ini, pelabur sepatutnya mengambil langkah membeli hartanah di lokasi-lokasi yang strategik. Pun begitu, saya ingin menegaskan strategi di atas sekadar cadangan berdasarkan kitaran hartanah dan ianya tidak terpakai pada semua situasi. Hanya boleh dijadikan rujukan sahaja.

Apa pun, saya ingin mengambil senario terkini di Damansara Heights di mana terdapat lebih 100 banglow untuk dijual. Jika difikirkan, tempat tersebut adalah yang paling dikehendaki. Emm… Menarik untuk difikirkan. Sebenarnya terdapat beberapa sebab mengapa kawasan yang dikategorikan elit mengalami peningkatan hartanah untuk dijual. Antaranya ialah trend membeli telah berubah di kalangan pembeli muda di mana mereka lebih menyukai kawasan kejiranan baru yang mempunyai rekabentuk yang lebih ‘trendy’ dan mempunyai konsep rumah berpagar dan mempunyai pengawal. Selain itu, ekonomi yang perlahan juga menyebabkan pemilik terpaksa menjual rumah berkenaan. Kesan ’empty nest syndrome’ juga penyebabnya di mana generasi muda yang kian membesar mula berdikari dan keluar daripada rumah untuk menjalani hidup masing-masing. Generasi yang lebih tua seperti ibu dan bapa berasa kesunyian tinggal di rumah besar dan justeru itu berpindah ke apartmen atau kondominium.

Saya harap artikel pada kali ini dapat memberi sedikit ilmu tentang senario pasaran hartanah ketika ini. Jika ada apa-apa pandangan bolehlah berkongsi di ruangan komen ye.

 

 

Sudahkah anda bersedia membeli hartanah ?

Rumah diatas Danau - Kartunlucu.Com.jpg

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Hari ini saya nak berkongsi dengan pembaca satu senario yang sering berlaku kepada mereka yang baru pertama kali hendak membeli rumah. Ok, cuba kita baca kisah di bawah. Kalau ada yang sama dengan pembaca jangan marah ye. Sekadar imaginasi penulis sahaja.

Anis dan Ali baru sahaja mendirikan rumahtangga. Sebagai pengantin baru, semangat untuk memiliki rumah begitu berkobar-kobar di dalam diri mereka. Setelah beberapa minggu melihat di dalam laman web portal hartanah, mudah.my dan iklan di dalam suratkhabar berkenaan rumah untuk dijual, mereka lalu tertarik dengan satu rumah kediaman 2 tingkat di kawasan Cheras yang berharga RM283,000. Setelah set temu-janji dengan agen lalu mereka view hartanah yang menjadi idaman hati. Setelah berpuas-hati dengan keadaan kondisi hartanah tersebut, mereka lalu meletakkan deposit 10% daripada harga rumah iaitu RM28,300.

Anis dan Ali ingatkan itu sahaja wang pendahuluan yang diperlukan untuk membeli rumah. Selebihnya iaitu RM254,700 ( 90% margin pinjaman ) dapat diperolehi daripada bank. Rupa-rupanya mereka harus menyediakan yuran agen (1 %) ; RM2830 dan yuran guaman sebanyak RM12,000. Jadi, jumlah keseluruhan yang perlu dibayar ialah sebanyak RM43,000. Nampak gayanya terpaksalah Anis dan Ali mencari baki jumlah RM14,830 dengan cara meminjam daripada keluarga terdekat atau mana-mana institusi kewangan jika masih menginginkan rumah tersebut.

So, moral of the story, sebelum anda membeli hartanah sub-sale, perlu dipastikan yang anda mempunyai wang untuk yuran agen, sales and purchased legal fee, loan documentation legal fee dan kos renovasi selain daripada deposit pendahuluan.

Baiklah, semoga artikel kali ini dapat memberi bayangan kepada pembaca jumlah wang permulaan yang diperlukan sebelum membeli hartanah sub-sale. Dengan itu, dapatlah pembaca menyimpan wang secara berdikit-dikit bagi mendapatkan hartanah idaman pembaca. Semoga berjaya.