Strategi melabur dalam pasaran hartanah tahun 2018.

Bo Kaap Township in Cape Town

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Perbincangan sama-ada hartanah patut dibeli sekarang atau tunggu dahulu masih lagi menjadi bualan hangat para pelabur mahupun mereka yang ingin memiliki kediaman sendiri.

Tahun 2017 juga menyaksikan banyak lagi unit pemaju yang belum dapat dijual dan pemilik yang menghadapi kesukaran untuk menjual unit masing-masing.

Umum mengetahui yang rumah merupakan keperluan asasi manusia. Memiliki rumah menjadi matlamat seterusnya yang dikejar setelah keluarga berjaya dibina. Namun, dek kerana harga rumah yang terlalu mahal menyebabkan impian memiliki rumah tidak dapat direalisasikan.

Justeru itu, apa kata beli sahaja rumah di kawasan pinggir bandar yang masih dalam kemampuan ataupun menyewa dahulu. Hal ini kerana dijangkakan pasaran hartanah mengalami kemeruduman seperti kadar pengangguran yang tinggi, kenaikan ketara dalam pinjaman tidak berbayar (NLP) atau kenaikan sebahagian hartanah yang dirampas untuk dilelong.

Bagi pelabur hartanah pula, ini merupakan good news. Seperti yang kita bincangkan tadi semua orang perlukan rumah sebagai tempat berlindung. Kalau mereka tak beli, maka mereka akan menyewa. Jadi, akan berlaku kenaikan permintaan hartanah dari segi sewaan. Cuma anda sebagai pelabur perlulah memastikan yang sewaan itu nanti mampu memberikan positif cashflow untuk anda.

Kenapa perlu dapatkan kadar pulangan sewa 6% ke atas.

Padi Box Sekinchan

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Apabila disebut perkataan pelaburan hartanah, ada 2 jenis keuntungan yang dikejar oleh pelabur hartanah. Keuntungan daripada peningkatan modal dan pulangan daripada hasil sewaan.

Pakar pelaburan hartanah mengatakan kadar pulangan sewa seharusnya melebihi 6%. Persoalannya, bagaimana untuk mengira pulangan sewa 6% ke atas ? Jangan risau, formulanya mudah sahaja iaitu :

Pulangan sewa = kadar pasaran sewa semasa     sebulan × 12 bulan × 100                                                                                     harga jualan rumah

Cth : pulangan sewa = RM 1800 × 12 ×    100                                                                                                                                    RM 322, 000

                                      = 6.7 %

So, ngam-ngam je lah kalau sewakan RM 1800 bagi hartanah yang bernilai RM 322,000. Kalau nak lebih, kenalah letak harga sewa rumah RM 2000 sebulan. Bagi lokasi yang kurang strategik, bolehlah mempertimbangkan untuk buat homestay. Yang penting, dapat rental yield 6% ke atas.

Apa lagi kawan , cubalah survey hartanah mana yang dapat beri kadar pulangan sewa 6% ke atas. Saya doakan pelaburan anda semua sukses.

 

 

 

Bagaimana mendapatkan penyewa yang berkualiti dengan cepat.

 

Gambar rumah

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Ramai di kalangan pelabur baru yang ragu-ragu dan keliru bagaimana nak dapatkan penyewa yang berkualiti dengan cepat. Iyalah, baru pertama kali terjebak dalam bidang pelaburankan.  Tentu ada perasaan was-was dalam hati bila berdepan dengan bakal penyewa. Di sini saya ada himpunkan tips-tips penting bagaimana nak dapatkan penyewa yang berkualiti dengan cepat.

  1. Cantikkan unit anda.

– Cat sangat penting dalam menaikkan seri rumah anda. Untuk menjadikan unit anda lebih menyerlah dalam gambar, berikan tumpuan pada dinding di dalam bilik tidur utama dan di ruang tamu. Catkan dengan warna indah pada kedua-dua dinding tersebut.

– Anda juga boleh mempertimbangkan untuk melengkapkannya secara partial atau fully furnish. Sediakan katil dan tilam, sofa, tv serta lampu hiasan. Anda boleh membeli lampu di IKEA kerana rekaannya sangat menarik dengan harga yang berpatutan.

2. Iklankan rumah anda dalam portal laman web.

– Contohnya iklankan dalam mudah.my, iproperty.com dan sebagainya. Dengan cara ini capaian bakal penyewa anda lebih meluas. Anda dapat bandingkan bakal penyewa anda dengan lebih baik dan efisien. Iyalah, banyak pilihan kot. Tentu anda di antara mereka yang menepati citarasa anda.

3. Saring bakal penyewa anda dengan baik.

– Untuk menjadi jutawan hartanah yang bahagia, adalah penting untuk anda mendapatkan penyewa yang membayar sewa tepat pada masanya dan tidak memberi banyak masalah kepada tuan rumah. Oleh itu, anda wajib memilih bakal penyewa dengan penuh hati-hati.

– Semasa temuduga dengan bakal penyewa, anda boleh bertanyakan pekerjaan mereka (ambil yang kerja tetap saja tau) , kalau student minta nombor telefon ibu-ayah mereka , pastikan mereka dapat bayar sewa dua bulan sebagai deposit sekuriti ( kalau tak dapat cari je penyewa yang lain ) , kalau mereka nak berkongsi rumah itu dengan lima kawan yang lain, jangan terima mereka dan yang paling penting kalau anda rasa getaran negatif pada pertemuan pertama, jangan ambil mereka.

4. Gunakan khidmat ejen hartanah yang berkaliber.

– Kalau anda rasa leceh nak iklankan unit anda sebab tak ada masa atau kurang pengalaman, apa kata gunakan saja khidmat ejen hartanah. Mereka ada listing  dan network yang banyak. Macam mana nak pastikan mereka ni berkaliber ke tak? Anda boleh tanya orang yang pernah gunakan khidmat mereka atau pun anda boleh gunakan beberapa ejen hartanah untuk listingkan unit anda. Sudah pasti kena bayar sedikit komisyen kalau unit anda berjaya disewakan nanti. Nilainya dalam sebulan sewa rumah anda.

Ok lah, harap perkongsian saya pada hari ini dapat memberi semangat baru kepada bakal pelabur di luar sana. Till then , happy investing.

 

 

A precious bonding time with my children.

Assalamualaikum and hi to all my friends out there. How’s your holiday so far ? I hope by now you had a collection of sweet and memorable time with your loved one. Well, since school is just around the corner, I took my children to buy school attires at Econsave supermarket at Jalan Kebun, Klang. To be honest, I’ve never been to Econsave before. We normally bought school attires at Aeon mall or PKNS Shah Alam. They said you can save a lot here. So, I gave it a try.

Shopping here was a breeze on Saturday afternoon. No traffic jam and there were a lot of free parking spaces there. We ended up buying 5 baju kurung not included cloth for the below part costed me RM16.90 each one. I bought 4 shawls L size for my girls. The price was RM9.90 each one. The materials for me are superb when we talk about the price which is relatively cheaper compared to the other supermarkets out there. So, next time I am surely come back again to buy school attires there.

Then, we headed to SACC mall to have our lunch. That day, I was thinking of eating western food. There is one place there that I can assure you very delicious and affordable; ‘The Teapot Deli cafe’.

20171223_154612.jpg

I love the way they arranged the furnitures. It is very cozy. It’s like eating at your own house. Other than that, I love how they decorated the wall. It is very unique. Take a look at the pictures.

20171223_154630[1]

20171223_162226[1].jpg

20171223_162257[1].jpg

20171223_162310[1].jpg

To be fair, I ordered our lunch at ‘The Teapot Deli’ and had my favourite coffee at ‘Kaffe Kop’. However, I negotiated with the workers to place us at ‘Kaffe Kop’.

20171223_162016[1].jpg

We had 2 beef pies at the price of RM12 each one. Be prepared to pay GST. But freak not, just RM1.44. Chocolate ice is RM14; while ice lemon tea is RM11. I recommended you to have chocolate ice. It has a rich chocolate taste and very delicious. I give 5 stars to beef pies. You should try it yourself.

20171223_160112[1].jpg

 

After a heart-warming meal, we had our window-shopping at SACC mall. Shah Alam is well-known as garden in the city and also is designed to be full of creative and art. This tagline can be well-reflected at SACC mall. You can see art and creative been displayed everywhere here. Take a look at the pictures.

20171223_163832[1].jpg

20171223_162636[1].jpg

20171223_162922[1].jpg

20171223_155726[1].jpg

20171223_162738[1].jpg

20171223_161539[1].jpg

At 6.00 p.m. we headed back home full of excitement over our experiences. Alhamdulillah, I had a precious bonding time with my children there. If you know some interesting places which is worthwhile to be at, please share in the comment column. Till then, happy holiday.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Masjid Puncak Alam serlahkan potensi diri anda.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Cuti sekolah baru-baru ini, saya dan anak-anak mengambil kesempatan untuk melihat perkembangan construction Kondominium Danau Perintis kami. Macam biasa, masjidlah tempat kami singgah untuk menunaikan kewajipan solat, di samping rehat-rehat sekejap. Oleh kerana kami sampai dalam pukul 10 pagi, maka kami pekena roti canai yang best kat sini. Rotinya lembut dan rangup. Ada 3 jenis kuah disediakan iaitu kuah kari, dal dan sambal. Memang sedap. Kalau mak mertua lalu belakang pun tak sedar.20171220_104500.jpg

Saya pekena teh tarik yang bagi saya amat sesuai untuk mereka yang nak kawal pengambilan gula.

20171220_104522.jpg

Sebenarnya Masjid Puncak Alam ni sangat luas. Tempat solatnya amat selesa waima untuk perempuan mahu pun lelaki. Sampai sahaja di masjid, kita akan nampak pintu gerbangnya yang besar. Ada sekuriti guard lagi yang jaga kat depan.20171220_113450.jpg

20171220_113434.jpg

Tempat wuduk lelaki memang banyak. Sangat selesa tatkala memijak batu-batu kecil yang tersusun semasa nak mengambil wuduk. Kalau anda faham faedah batu-batu kecil ini, ianya sangat baik sebagai refleksologi yang dapat melancarkan pengaliran darah.

20171220_142942.jpg

Oh ye, lupa nak beritahu, sebenarnya kafe tempat kami makan roti canai tadi bersambung dengan Maahad Tahfiz Ismail.

20171220_112749.jpg

20171220_112614.jpg

Selain roti canai yang best, banyak lagi hidangan yang disediakan di sini.

20171220_111441.jpg

Susun atur kafe ni juga amat menarik. Anda boleh duduk di tempat yang menghadap view bukit dan kawasan menghijau; atau pun boleh menikmati hidangan sambil membaca majalah atau buku yang banyak tersedia di rak-rak kafe ni. Kalau keluarga yang ramai, mereka lebih suka memilih meja bulat besar ala-ala tempat kenduri kahwin.

20171220_112424.jpg

20171220_111410.jpg

Kami memilih tempat yang berdekatan dengan tempat permainan kanak-kanak sebab si kecil Adli suka bermain kat situ.

20171220_111237.jpg

20171220_111227.jpg

Sebenarnya saya berminat nak daftarkan anak sulung saya Aisyah masuk ke Maahad Tahfiz di sini. So saya walk-in lah tanya bagaimana cara-caranya kemasukan ke sekolah ni. Rupa-rupanya, Maahad Tahfiz Ismail ni hanya menerima pelajar lelaki bagi tingkatan 1 sahaja. Setiap tahun mereka buka permohonan pada bulan Julai dan temuduga pada bulan Oktober. Hanya 30 orang pelajar sahaja yang dipilih bagi tiap-tiap tahun. So, anda faham-faham sajalah ye. Hanya yang terbaik beb ! Insya-Allah, harap-harap si kecil Adli dapat masuk nanti, amiin…

Bagi mereka yang teringin nak hantar anak-anak mereka ke Tahfiz ni, saya ada kongsikan sedikit gambar aktiviti-aktiviti pelajar di sana. Bagi saya memang super class. Iyelah, tahfiz di dalam masjid. Ianya di bawah kendalian Masjid Puncak Alam.

20171221_132751.jpg

Oh ye, 29 – 31 Disember 2017 ni akan ada konsert nasyid di Masjid Puncak Alam. Banyak aktiviti-aktiviti yang best akan disediakan.

20171220_133006.jpg

Tak lama lagi, sesiapa yang nak gunting rambut pun boleh datang ke Masjid Puncak Alam. Opening really soon…

Jom ke Masjid Puncak Alam. Serlahkan potensi diri anda di sana !

 

 

 

Kondo dah siap, nak flip ke tak?

20171211_165637.jpg

Assalamualaikum dan salam sejahtera, masih ingat lagi kondo Danau Perintis yang saya beli tempoh hari? Sejujurnya, saya masih lagi terfikir apa saya nak buat bila kondo tu dah siap pada 2019 nanti.

So, hari ini saya nak berkongsi dengan pembaca senario jika saya flip kondo tu. Sudah terang lagi bersuluh kalau kita flip rumah/kondo dalam masa 5 tahun, cukai keuntungan hartanah (RPGT) akan dikenakan ke atas jumlah keuntungan hasil jualan hartanah tersebut. Dalam 3 tahun; 30%, tahun ke-4 ;20% dan tahun ke-5; 15%. Tahun ke-6 keatas barulah RPGT tidak dikenakan. Tetapi, apa kata jika kita untung RM50 ribu hingga RM100 ribu, maka RPGT yang dikenakan bukanlah banyak sangat. So, saya akan lihat berapakah nilai bersih yang dapat diperolehi hasil daripada jualan itu nanti. Kalau untung juga, flip jelah kan?  Tapi, saya juga akan lihat keadaan ekonomi semasa. Jika harga hartanah dijangka ‘stagnate’, maka saya juga akan flip dan meletakkan duit tersebut di tempat lain.

Cara lain ialah dengan mengira siap-siap berapakah jumlah RPGT yang perlu dibayar dan terus meletakkan dalam jumlah harga hartanah yang ingin dijual. Tapi, perlu diingat harga yang mahal kurang menarik minat pembeli.

Cara yang famous ialah dengan menggunakan pengecualian CKHT sekali seumur hidup yang diberikan kepada setiap individu.

Semoga perkongsian ini dapat memberi manfaat kepada kita semua. Jika ada idea dan komen bolehlah berkongsi di ruangan komen ye.

8 booster hartanah penarik pelabur hartanah.

sustainable township

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Sekarang ini ramai orang yang mulai sedar kepentingan pelaburan hartanah bagi menjana kekayaan. Bagi yang telah ada beberapa biji rumah sebagai pelaburan, tahniah saya ucapkan. Memang terbaiklah! Bagi yang baru nak berjinak-jinak dengan pelaburan hartanah, di sini saya nak kongsikan 8 catalyst hartanah yang bakal menjadikan telefon anda tak henti-henti berdering dek panggilan telefon daripada bakal penyewa. Artikel ini ditulis hasil daripada pembacaan saya dari laman web halalmoney.com tulisan saudari Ainul Maryam, artikel New Straits Times karya En Aziz Ahmad pengasas Hartanahguru.com dan hasil daripada pengamatan saya.

  1. Mempunyai rangkaian jalanraya yang baik.

– Anda perasan tak hartanah yang dekat dengan keluar masuk jalanraya akan memudahkan orang untuk pergi ke tempat kerja. Selain itu, kemudahan LRT dan MRT juga dapat memendekkan masa perjalanan mereka ke tempat kerja dan seterusnya ini dapat menjimatkan kos.

2. Kewujudan industri.

– Jika terdapat sesuatu industri yang baru nak dibina di satu-satu kawasan, contohnya kilang, oil dan gas, teknologi maklumat, penerbangan dan kewangan, maka anda harus grab peluang keemasan untuk melabur di kawasan tersebut. Sudah pasti, dengan adanya peluang pekerjaan, maka keperluan untuk rumah juga akan meningkat. Ini seterusnya akan meningkatkan nilai sewaan rumah.

3. Pendidikan.

– Kewujudan institusi-institusi pengajian tinggi di sesuatu kawasan akan meningkatkan keperluan rumah bagi pelajar-pelajar, pensyarah dan staf-staf sokongan di sana. Contohnya, Puncak Alam satu ketika dahulu lesu dan tidak bermaya. Tapi kini dengan adanya UITM di sana, Puncak Alam seolah-olah disuntik dengan tenaga baru. Kedai-kedai, pusat komersial dan kewangan mulai tumbuh bagai cendawan selepas hujan turun. Tengok sajalah, pemaju tersohor Ecoworld juga berani bertaruh di kawasan tersebut. Semuanya gara-gara pembinaan UITM, pusat pengajian tinggi.

– Selain itu, sekolah antarabangsa dan sekolah Cina juga adalah catalyst kepada sesuatu kawasan. Logiknya, keluarga yang hantar anak mereka ke sekolah tersebut adalah mereka yang berpendapatan tinggi. Golongan ini mempunyai kuasa beli yang tinggi dan secara tak lansung akan meningkatkan prestij kawasan tersebut dan seterusnya meningkatkan nilai hartanah.

4. Kewujudan pusat ibadah seperti masjid dan sekolah agama.

– Masjid adalah institusi yang amat penting dan dekat di hati mereka yang beragama Islam. Golongan warga emas sudah pasti tertarik dengan rumah yang dekat dengan masjid. Lagi bagus kalau mereka dapat berjalan kaki sahaja ke sana. Contohnya, Masjid Besar di Puncak Alam dan Kristal Height di Shah Alam menjadi tumpuan warga di sekitarnya untuk beribadah. Harga hartanah dan kondominium di situ boleh tahan juga harganya. Contohnya Kondominium Kristal View sudah mencecah harga RM500 ribu ke atas!

-Sekolah agama juga menjadikan amat mudah bagi ibu-bapa untuk menghantar anak masing-masing belajar agama di samping sesi persekolahan biasa.

5. McDonald.

– Sebenarnya McDonald ni perniagaan asasi mereka ialah hartanah. Mereka telah menjalankan kajian demografi penduduk sendiri sebelum membuka cawangan di sesuatu kawasan. Justeru, kalau anda nampak McDonald, maka di situ akan terdapat peningkatan permintaan bagi hartanah.

6. High-end Supermarket.

– Supermarket yang high-end ni biasanya memenuhi keperluan golongan expat dan highclass/up market.  Contohnya, BENS Grocer, Cold Storage, Jaya Grocer, Village Grocer dan sebagainya. Terdapat makanan di situ yang khusus di import dari luar negara.

7. Pusat perubatan.

– Kewujudan pusat perubatan yang specialist memberi peluang kepada mereka yang memerlukan rawatan perubatan yang berkualiti. Umum mengetahui kos perubatan bukanlah murah. Namun bagi mereka yang berada di luar negara, mereka tertarik dengan perubatan pakar di Malaysia di mana ianya bertaraf antarabangsa dan kosnya lebih murah justeru nilai matawangnya yang lebih tinggi berbanding Malaysia.

-Ramai juga yang suka dengan cuaca di Malaysia yang lebih stabil dan kos sara hidup di Malaysia yang lebih murah berbanding di luar negara.

-Justeru, jika anda sebagai pelabur berminat dengan health-care tourism, maka carilah lokasi yang mempunyai pusat perubatan specialist.

8. Projek perumahan yang menawarkan gaya hidup holistik, seimbang dan dekat          dengan alam.

– Contohnya, City of Elmina memperuntukkan sebahagian besar kawasannya untuk tujuan rekreasi dan taman. Ianya juga berdekatan dengan 2,700 ekar hutan simpan. Ianya merupakan pembangunan yang paling signifikan dalam Visi Bandar Selangor (Selangor Vision City) dan merupakan catalyst kepada pembangunan sosio-ekonomi disepanjang koridor Guthrie.

-Sudah terang lagi bersuluh perumahan-perumahan disekitarnya juga akan mendapat spill-over bagi projek pembangunan yang holistik ini.

Jadi, sebagai pelabur hartanah, anda perlulah mencari lebih daripada satu booster di sesuatu kawasan untuk menjadikan nilai hartanah anda berdaya-saing tinggi. Selamat mencuba.