Bagaimana pelaburan hartanah menjadi medium menampung kos pendidikan anak-anak.

apple-books-close-up-261768.jpg

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Pernah dengar tak ada ibu-bapa yang mengeluh panjang apabila tiba masa untuk menghantar anak-anak mereka menyambung pengajian di pusat-pusat pengajian tinggi ? Ada juga yang terpaksa memajakkan rumah didiami semata-mata untuk memastikan anak-anak dapat belajar dengan selesa di menara gading.

Sebenarnya anda mempunyai alternatif yang lebih baik bagi mendapatkan wang untuk menampung kos pengajian anak-anak di menara gading. Caranya tak lain tak bukan melalui pembelian hartanah. Cuba pembaca bayangkan inflasi setiap tahun akan menghakis nilai wang. Inflasi di sesebuah negara biasanya 1% – 3% setahun. Tetapi inflasi tidak rasmi satu-satu keluarga biasanya dalam lingkungan 6% – 10% setahun bergantung kepada gaya hidup masing-masing. Justeru, anda memerlukan satu bentuk pelaburan yang dapat memberi pulangan minimum 8% setiap tahun. Pembelian hartanah jika kena caranya dapat memberi pulangan 8% setahun.

Di sini, anda boleh membeli hartanah setiap anak sebagai polisi pendidikan mereka. Apabila mereka telah bersedia untuk ke institusi pengajian tinggi, anda boleh menjual hartanah tersebut atau membuat pembiayaan semula (refinance) sebagai dana untuk menampung kos pendidikan anak-anak.

Dengan pembelian hartanah juga, anda dapat menikmati 2 jenis keuntungan iaitu pulangan jangka pendek melalui sewaan atau pulangan dalam jangka masa panjang melalui kenaikan nilai hartanah.

Saya doakan pelaburan anda berjaya bagi meneruskan kesinambungan pembelajaran anak-anak dalam era yang semakin mencabar kini.

Peluang dalam Pelaburan Hartanah- Suku ke-dua 2018.

Rumah comel

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Agak lama juga saya tidak menulis artikel berkenaan pelaburan hartanah. Sejak perhatian terarah kepada pilihanraya umum ke-14 baru-baru ini, saya lebih banyak fokus kepada situasi politik dalam negara.

Apa pun, baru-baru ini saya ada terbaca satu artikel dalam akhbar ‘The New Straits Times” berkenaan dengan pengumuman kerajaan untuk lebih menekankan kepada pembinaan rumah mampu milik. Saya kira inilah peluang yang ditunggu-tunggu oleh rakyat untuk memiliki rumah sendiri.

Jadi, bagi pembaca yang sedang berkira-kira untuk membeli rumah, ada beberapa tips perlu dipastikan agar peluang anda untuk memiliki rumah pada tahun ini adalah cerah.

  1. Ambil tahu Debt Service Ratio anda.

–  Apa itu DSR ? Burger ke ? Jangan begitu kawan. DSR ni adalah nisbah hutang seseorang berbanding pendapatannya. Bank boleh meluluskan pinjaman sehingga maksima 65% – 70% kadar DSRnya.

Formula pengiraan DSR :-       Jumlah ansuran bulanan     ×     100                                                                                                    Jumlah pendapatan sebulan

Di sini saya ingin memberi satu contoh iaitu Ahmad mempunyai gaji sebanyak RM 5,000. Setelah ditolak potongan cukai berjadual dan KWSP, gaji bersihnya ialah RM 4,500. Beliau perlu membayar pinjaman kereta RM 500 setiap bulan.

DSR   =     500        ×     100                                                                                                                                     4 500

=       1           ×     100                                                                                                                                         9

=    11.1%

2.  Ambil tahu berapakah modal yang diperlukan untuk membeli hartanah                       idaman anda.

– Semua orang nak membeli rumah yang cantik-cantik dan luas. Hakikatnya, kita perlu menilai kemampuan diri sendiri untuk membeli hartanah yang diidamkan. Jadi, cuba pembaca menilai kemampuan masing-masing untuk membeli hartanah berkenaan dengan melihat 3 jenis kategori hartanah dari segi modal iaitu :-

(i) Hartanah tanpa modal.

– Dengan menggunakan teknik mark-up loan, anda dapat memiliki hartanah tanpa modal dengan cara membeli hartanah di bawah harga pasaran. Hakikatnya, ramai di kalangan pelabur hartanah yang berjaya telah menggunakan teknik ini. Contohnya, nilai apartmen Ceria yang ingin dibeli Suraya ialah RM180,000. Harga pasaran ialah RM200,000. Suraya boleh berbincang dengan penjual untuk meletakkan harga RM200,000 dalam SPA.

Harga jual             =   RM180,000

Harga dalam SPA =   RM200,000

Amaun pinjaman =   90% daripada RM200,000

=   RM180,000

Di sini, Surya telah mendapat pinjaman penuh. 10% deposit yang Suraya keluarkan pada mulanya iaitu RM18,000 akan dibayar balik kepada Suraya.

(ii) Hartanah rendah modal.

– Banyak ditawarkan oleh pemaju-pemaju dengan cara pemberian rebat. Contohnya, pemaju Just 2 menawarkan unit kondominium pada harga bermula dari RM500,000. Diskaun yang ditawarkan ialah 9%.

Harga pada SPA       =   RM550,000

Pinjaman                   =   90%   ×   RM550,000

=   RM495,000

Diskaun 9% ialah bersamaan RM49,500. Deposit sepatutnya 10% ; RM55,000.

Deposit sebenar yang perlu dibayar ialah RM55,000 – RM49,500  = RM5,500 (bersamaan 1% sahaja).

(iii) Hartanah modal besar.

(a) Sub-sale

–  Ianya adalah hartanah yang dijual pada harga pasaran. Kebanyakan hartanah adalah berada di dalam lingkungan ini.

  (b) Hartanah under-construction.

–  Harga pada SPA adalah selepas semua diskaun diberikan.

  (c) Hartanah lelongan.

–  10% diperlukan sebagai deposit daripada harga dibida.

Saya doakan pembaca semua dapat mempersiapkan diri dengan tips-tips di atas sebelum apply loan di bank bagi pembelian rumah. Good luck.

 

 

 

 

Ceria dan santai berbuka puasa di Masjid Raja Haji Fisabilillah, Cyberjaya.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Bulan Ramadhan baru sahaja berlalu membawa sejuta kemanisan dan kerinduan. Mudah-mudahan, ibadah yang dilakukan pada bulan tersebut akan diterima oleh Allah SWT, insya-Allah.

Di sini Ida nak kongsi pengalaman berbuka puasa di Masjid Raja Haji Fisabilillah, Cyberjaya yang bagi Ida sangat best dan happening. Kami tiba di masjid agak awal untuk mengelakkan kesesakan dan juga ronda-ronda sekejap sekitar Cyberjaya. Peluang sampai awal digunakan sepenuhnya oleh anak-anak untuk berbasikal di kawasan masjid. Tapi kalau nak berbasikal anda perlu pantau anak-anak ye sebab terdapat kenderaan lau-lalang di sini. Maklumlah kawasan untuk berbasikal berdekatan dengan tempat parking kereta.

cyberjaya 3.jpg

Selepas menunaikan solat Asar, Ida ronda-ronda sekitar masjid yang baru sahaja siap pembinaannya. Untuk pengetahuan pembaca, masjid ini dibuka untuk solat Jumaat bermula 13 April 2018.

cyberjaya 1.jpg

Masjid ini juga mesra warga emas kerana mereka boleh menaiki lif ke tingkat atas masjid.

cyberjaya 2.jpg

Bagi mereka yang mempunyai anak kecil yang sedang aktif, mereka boleh memantau anak-anak mereka bermain di taman mini yang beralaskan rumput karpet. So, kalau terjatuh taklah sakit sangat. Anak Ida yang kecil, Muhammad Khairul Adli begitu seronok berlari-lari keliling taman bersama kawan-kawannya di sana. Sampai sekarang pun, dia akan bertanya bila ibu nak ke masjid lagi ?

cyberjaya 4.jpg

Pukul 6.00 petang, orang ramai semakin penuh di perkarangan masjid untuk berbuka puasa. Mereka mencari tempat masing-masing untuk berbuka puasa bersama keluarga. Hampir pukul 7 petang, orang mula beratur mengambil makanan dan minuman masing-masing.

cyberjaya 5.jpg

Alhamdulillah, kami dapat meikmati nasi beriani kambing atau ayam,berserta pemanis mulut kek lapis dan kurma.

cyberjaya 6.jpg

Walaupun ringkas, namun pengalaman santai dan happening menggamit hati kami untuk datang kembali ke masjid ini, insya-Allah.

 

 

 

 

Pulangan modal @ Pulangan sewa bagi Kondominium Danau Perintis ; yang mana satu idaman kalbu ? – Kajian apartmen berservis Sentrovue, Puncak Alam.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Tahun hadapan, 2019, insya-Allah Kondominium Danau Perintis akan siap dan berpindah nama kepada tuannya yang baru. Jadi, sebelum mendapat kuncinya, saya perlu ada target apa yang akan saya lakukan apabila hakmilik kondominium tersebut berpindah ke atas nama saya nanti. Adakah pulangan modal atau pulangan sewa yang terbaik untuk kondominium Danau Perintis saya nanti ?

Saya telah membuat kajian melalui beberapa portal laman web hartanah seperti mudah.my, property guru, kenaikan hartanah di Puncak Alam agak memberangsangkan. Saya ingin mengambil satu contgoh apartmen berservis Sentrovue yang mempunyai fasiliti kondominium di Puncak Alam. Apartmen tersebut baru sahaja siap dan harga tawaran untuk disewakan ialah RM1,000 fully furnish. Harga jualan yang mula-mula dilancarkan oleh pemaju ialah RM240,000 ; dengan built-upnya 842 sqft. Sekarang ini kalau dilihat dalam laman web mudah.my dan property guru, harga jualannya boleh menjangkau RM270,000. Walaupun tidak banyak, tetapi agak ok dengan situasi sekarang; iaitu kenaikan 13% dalam satu tahun.

apartmen berservis sentrovue

Ok, cuba kita lihat pula Kondominium Danau Perintis. Fasiliti yang ditawarkan ialah kolam renang berserta wading pool, gimnasium, dewan serbaguna, kedai dobi, kafetaria, surau, bilik membaca, tadika, pusat jagaan kanak-kanak, sekuriti guard dan gelanggang badminton. Dengan harga jualan RM320,000 selepas diskaun, insya-Allah , Kondominium Danau Perintis boleh dijual dengan harga RM350,000, peningkatan lebih kurang 10% dalam satu tahun. Oleh kerana built-upnya lebih besar daripada Sentrovue iaitu 889 sqft, insya-Allah, Kondominium Danau Perintis dapat disewakan pada harga RM1,500 sebulan.

Imej danau perintis

Menjawab persoalan di atas, pulangan modal atau pulangan sewa bagi Kondominium Danau Perintis, saya rasa kedua-duanya boleh dipertimbangkan.

Bagaimana mendapatkan lebih booking melalui platform Airbnb.

apartment-bed-bedroom-439227.jpg

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Bagaimana dengan ibadah puasa yang baru kita semua selesai jalani ? Ida harap kita semua dapat menjadi muslim dan muslimah yang lebih baik selepas ini. Hakikatnya, bulan Ramadhan merupakan madrasah tarbiah untuk mendidik hati kita menjadi lebih sabar dan bersimpati kepada golongan yang kurang bernasib baik. Semoga selepas ini kita menjadi insan yang lebih lembut dan jinak hatinya untuk menerima cahaya Ilahi, insya-Allah.

Ok lah, hari ini Ida nak tulis berkaitan platform pelaburan yang begitu popular sama-ada di Malaysia mahupun luar negara iaitu platform Airbnb. Kita sedia maklum Airbnb merupakan platform yang mudah bagi pelabur untuk membuat duit melalui bisnes ‘vacation rental’. Pun begitu, kehadiran beribu-ribu malah berpuluh-puluh ribu kediaman yang mengiklankan unit mereka akan mewujudkan persaingan bagi mendapatkan pelanggan. Persoalannya, bagaimana untuk mendapatkan lebih booking melalui platform Airbnb ini ? Jom kita intai tips-tips di bawah. Mudah-mudahan dapat memberi kita sedikit pencerahan bagaimana untuk berjaya dalam industri ini.

1. Jadikan diri anda ‘Superhost’ yang mesra

–  Sentiasa kemaskini profil anda agar lebih menarik. Selain itu, pastikan anda membalas setiap pertanyaan seberapa segera yang boleh dan memberi respon kepada komen-komen yang ada. Dengan ini, pelawat akan lebih tertarik untuk membaca dan melihat posting anda.

2. Dapatkan perabot yang berkualiti dan menarik.

apartment-chairs-comfort-272802.jpg

–   Mengaku sajalah, setiap orang daripada kita mahu melihat sesuatu yang cantik dan menarik di depan mata. Tak terkecuali bagi mereka yang ingin memilih tempat penginapan mereka semasa berada di sesuatu tempat. Sebagai contoh, set kerusi yang dapat menarik perhatian orang boleh menjadikan unit anda lebih menyerlah daripada yang lain. Walaupun mungkin agak mahal, tetapi ianya merupakan pelaburan jangka panjang yang berbaloi.

3. Menjadikan unit anda lebih berseni dan mempunyai nilai artistrik.

bookcase-chairs-clean-667838.jpg

–   Anda tidak perlu membelanjakan banyak wang untuk menjadikan unit anda lebih berseni. Cukup dengan warna cat yang menarik dan menggantungkan lukisan-lukisan yang unik dapat menjadikan unit anda lebih hangat dan bersedia menerima kehadiran tetamu.

4. Bersihkan bilik air.

bathroom-cabinet-candles-342800.jpg

–   Bilik air yang bersih sangat penting untuk menjadikan unit anda sentiasa menerima kehadiran tetamu. Letakkan tuala yang bersih untuk memberi aura 5 bintang pada unit anda dan jika ada tab mandi jadikan ianya lebih menyerlah.

5. Mengambil gambar unit daripada sudut yang kreatif.

apartment-cabinet-contemporary-1027508.jpg

–  Perkara ini penting kerana gambar yang kreatif dapat menarik perhatian mereka yang melayari beratus-ratus gambar daripada posting yang sama. Sudah tentu anda mahu mereka berada lebih lama pada posting anda bukan.

6. Jika unit anda mempunyai kecantikan dari segi pembinaannya, tayang-tayangkanlah.

apartment-art-chair-1027512.jpg

–   Point ini juga penting kerana keistimewaan yang ada pada unit anda akan menjadikan unit anda sentiasa mendapat tempahan.

7. Pencahayaan dan cermin.

apartment-art-bright-1027516.jpg

–  Cahaya yang banyak menjadikan unit anda menjadi lebih menyerlah. Jika cahaya tidak mencukupi, anda boleh memasang lebih lampu untuk menjadikan unit anda lebih cerah. Cermin juga boleh menjadikan unit anda lebih besar kerana ia membalikkan cahaya semula ke dalam rumah.

8. Jadikan ruang luar / balkoni tempat bersantai.

bench-chairs-daylight-1097174.jpg

–  Anda boleh meletakkan kerusi rehat atau hammock di luar rumah / balkoni kerana sesetengah tetamu dari luar negara seperti Eropah dan Amerika yang negaranya berhawa sejuk akan menghargai pengalaman berjemur di kawasan yang panas atau hangat di ruang balkoni mereka sendiri.

Teknik Pengumpilan/Leverage terbaik dalam pelaburan hartanah.

ID-100439201

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Hari ini saya hendak bercerita sikit tentang konsep pengumpilan atau ‘leverage’. Salah satu sebab pelaburan yang betul dalam hartanah dapat memberi kekayaan ialah dengan adanya konsep ‘leverage’ ni.

Leverage ni bermaksud anda membuat duit daripada wang yang bukan anda miliki atau dengan kata lain daripada wang yang anda pinjam. Menarik bukan ?! Ok lah, bunyinya bagus, tetapi persoalannya teknik leverage yang mana satukah dapat memberi kesan terbaik?

Baiklah, saya bagi contoh yang simple di sini. Ani mempunyai RM100,000 tunai. Oleh kerana Ani seorang yang celik pelaburan hartanah, dia telah melabur dalam 6 buah kediaman yang dapat memberi positif cashflow. Dia membayar 10% bayaran pendahuluan bagi setiap hartanah tersebut. Ini bermakna jumlah keseluruhan hutangnya RM90,000 × 6 = RM420,000. Jumlah aset keseluruhan Ani ialah RM600,000. Oleh itu Ani mempunyai net worth bernilai Rm180,000. Bayangkan daripada RM100,000 tunai yang Ani mula-mula miliki, dengan menggunapakai konsep leverage, dia berjaya mendapat net worth bernilai RM180,000. Oleh kerana Ani telah memilih hartanahnya dengan baik, ianya dapat memberi aliran tunai yang positif yang mana dapat membayar bayaran gadaijanji kepada bank dan segala perbelanjaan yang berkaitan dengannya.

10 tahun dari sekarang, katakanlah hartanah Ani telah meningkat 2 kali ganda kepada Rm1.2 juta- sesuatu yang boleh dicapai kebiasaannya dalam pelaburan hartanah. Pada waktu itu, hutang Ani juga semakin berkurang. Dalam erti kata lain, Ani telah menjadi seorang jutawan. Inilah keindahan leverage kawan-kawan. Justeru, jom invest, tapi pastikan dahulu ilmu penuh didada ye.

 

Trefoil Setia Alam- Homestay yang best dan sempoi.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Cuti sekolah seminggu baru-baru ni kami ke trefoil yang terletak berdekatan dengan Setia City Mall. Pada awalnya nak ke Kuala Lumpur, tetapi memandangkan masa yang agak terhad sebab  dekat nak hujung cuti dah, kami tukar plan ke Setia Alam je. Best juga lah kat sini. Dengan harga RM200 sehari, bilik yang kami dapat agak cantik. Ala-ala bilik hollywood gitu.

20180322_165233[1].jpg

20180322_165030[1].jpg

20180322_165143[1].jpg

20180322_165256[1].jpg

20180322_165206[1].jpg

Kat sini anda boleh buat air sendiri sebab kettle dah disediakan,  ada freezer dan nak keringkan baju pun boleh sebab mesin pengering baju disediakan. Tapi kami tak guna sebab dah ada kedai dobi layan sendiri di bahagian ground floor.

20180322_165020[1].jpg

Ok lah, itu bahagian bilik, kat kawasan swimming pool lagi best. Part ni lah yang paling ditunggu-tunggu oleh anak-anak. Bagi Ida, kalau nak relaks-relaks memang sesuai sangat lah Trefoil ni.

20180322_162028[1].jpg

20180322_162238[1].jpg

Kalau nak bergymn pun boleh, sambil layan tengok swimming pool yang betul-betul berhadapan dengannya. So, kalau mak ayah nak pergi gym, tak lah risau tinggalkan anak main air kat swimming pool sebab sambil bergymn boleh pantau anak masing-masing. Ida mengambil kesempatan ronda-ronda sekeliling sambil mengambil gambar di kawasan tamannya yang terasa nyaman dengan angin sepoi-sepoi bahasanya. Ini kerana kawasan ini berada di bahagian atas parking kereta dan reception area, jadi ianya agak tinggi. Selain itu, kami dapat menikmati pemandangannya yang menarik dari atas.

20180322_162057[1].jpg

20180322_162128[1].jpg

Bila dah penat mandi dan bersiar-siar di taman, mula lah memikirkan apa nak dimakan. Mulanya kami bercadang nak makan di Setia City Mall, tapi oleh kerana nak jalan kaki ke sana agak jauh, so kami makan kat sini je lah. Tapi, not bad juga lah makanannya, di samping suasananya yang agak santai dan happening.

20180322_201031[1].jpg

20180322_204214[1].jpg

20180322_203106[1]

20180322_201700[1].jpg

Bagi Ida lah. kalau pembaca masih tercari-cari tempat relaks yang santai dan happening, kat Trefoil lah tempatnya. Lagi-lagi kalau pembaca tinggal di kawasan Klang dan Shah Alam, tak perlu cari tempat jauh-jauh sangat nak santai, kat sini pun ada. Anda boleh je pergi ke Setia City Mall kalau nak shopping atau buat aktiviti-aktiviti  lain seperti main bowling dan lepak di kawasan tamannya yang luas dan cantik. Terbaiklah.

20180322_145113[1].jpg

Oh ye, terima kasih untuk adik yang menaja penginapan di Trefoil ni, lain kali boleh belanja lagi tau, hihihi.