Jalan-jalan ke Setia City Mall, Shah Alam.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Macam mana cuti sekolah sempena Tahun Baru Cina baru-baru ni? Ida dan anak-anak meluangkan masa di Setia City Mall, Shah Alam sambil mencari tempat makan yang best kat sana. Masa tu teringin nak makan ayam, so kami ke Chicken Rice Shop yang berada di ground floor Setia City Mall.

20180217_152751[1].jpg

Restoren Chicken Rice Shop di sini agak luas, namun oleh kerana cuti sekolah sempena sambutan Tahun Baru Cina menyebabkan ramai orang mengambil kesempatan makan-makan bersama keluarga tercinta. So, agak packlah  restoren pada waktu ni. Bagi anda yang nak makan makanan yang agak healthy, saya memang syorkan chicken rice shop ni. Rasanya pun sedap. Anak-anak pun puas hati.
20180217_150523[1].jpg

Selepas tambah energy, kami pun menuju ke taman Setia City Mall. Sebelum keluar dari pintu utama, kami nampak centre courtnya yang dihias dengan tema sempena sambutan Tahun Baru Cina. Apa lagi, kami pun posing-posing lah sikit kat sana.

20180217_175624[1].jpg

20180217_174830[1].jpg

Ni nak kongsi sikit satu  kebudayaan masyarakat Cina. Mereka akan gantungkan nota di pokok; dimana apa-apa wish yang mereka nak, mereka akan tulis pada nota tersebut.

20180217_175049[1].jpg

Then, kami ke taman Setia City Mall yang memang happening. Anak-anak boleh bermain di taman, bagi ikan makan di kolam dan main giant bubble di tamannya yang luas dan bersih.

20180217_164130[1].jpg

20180217_172651[1].jpg

Alhamdulillah, seronok juga dapat santai-santai di Setia City Mall Shah Alam. Bagi mereka yang belum lagi ke sana, jomlah luangkan masa bersama keluarga tercinta. Selain shopping, anda juga dapat buat aktiviti-aktiviti  yang menarik di tamannya yang luas dan bersih.

Beli hartanah sekarang atau tunggu ?

legasi

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Sekarang ramai di kalangan kita yang masih ‘confius’ sama ada untuk membeli hartanah sekarang atau tunggu dulu. Insya-Allah, artikel pada kali ini cuba untuk menjernihkan kelodak yang masih ada dalam pemikiran masing-masing tentang pelaburan hartanah sekarang ini.

Oklah, kali ini saya ingin membawa pembaca melihat kelebihan membeli hartanah daripada pemaju pada tahun 2018. Saya lihat banyak pemaju sekarang cuba ‘adjust’ semula harga supaya lebih kompetitif dan mampu untuk dimiliki pembeli. Dalam tempoh 2 hingga 3 tahun, hartanah yang dibeli pemaju sekarang akan menikmati kenaikan di antara 10% hingga 20% dengan mengambil kira faedah dan kos pemegangan bagi pembeli. Walau bagai manapun, sebelum anda menggunapakai strategi ini, pastikan anda berhati-hati dengan memilih pemaju yang bereputasi serta memilih lokasi yang mempunyai permintaan yang tinggi. Dalam masa yang sama, jumlah unit-unit yang bakal dibina pula adalah rendah. Hal ini untuk mengelakkan berlakunya kelebihan penawaran daripada permintaan. Anda perlu melakukan ‘due diligence’ dahulu sebelum menandatangani SPA. Ini kerana, anda boleh memiliki dengan harga yang lebih murah tetapi risiko yang anda ambil amat tinggi.

Di sini saya ingin berkongsi dengan pembaca satu contoh projek yang masih dalam pembinaan iaitu Kondominium Danau Perintis. Kondominium ini saya tempah dengan bayaran booking RM100 sahaja. Kenapa saya pilih  Danau Perintis ?

Pertama sekali projek ini dimajukan oleh IJM, sebuah syarikat yang terkenal dalam membangunkan Seremban 2. Danau Perintis ini pula berada di dalam Shah Alam 2 yang berdekatan dengan UITM Puncak Alam.

danau perintis.jpg

Ke-2, Danau Perintis ni berkonsepkan ‘resort style of living’. Bila ada konsep resort ni akan ada tanaman yang mengindahkan suasana persekitarannya. Macam ala-ala percutian gitu. Kalau kondominium atau apartmen biasa, terdapat banyak unit yang di sebelah menyebelah. Danau Perintis ni pula adalah ‘Semi-D in the sky’. Maknanya anda hanya mempunyai satu jiran sahaja di sebelah unit anda. Ini dapat memberi privasi bagi anda yang sukakan ketenangan.

Ok lah, insya-Allah nanti saya akan kongsikan lagi daya penarik di sini yang membuatkan saya memilih Danau Perintis, stay tune…

 

 

Bentuk Pelaburan Hartanah Terbaik 2018.

Yayasan Dakwah Islam Malaysia

Assalamualaikum dan salam sejahtera.  Kita masih lagi berada di awal tahun 2018. Semoga apa yang dirancangkan pada awal tahun dapat dilaksanakan dengan sebaik-baiknya, dan semangat untuk berjaya dalam pelaburan masih dapat dikekalkan momentumnya sehingga akhir tahun.

Hari ini saya ingin berkongsi dengan pembaca bagaimana mendapatkan pulangan pelaburan hartanah yang baik bagi tahun 2018. Menjadi impian setiap pelabur untuk mendapatkan pulangan yang memberangsangkan. Persoalannya, bagaimana dapat dipastikan pelaburan hartanah tersebut adalah baik atau tidak untuk kita. Satu formula yang 99.9% dapat memberi jaminan pulangan yang lumayan kepada pelaburan kita ialah dengan melabur dalam hartanah kondominium di lokasi yang baik. Contohnya, di Bangsar dan Mont Kiara, anda boleh mendapatkan kadar sewa RM4,800 sebulan bagi unit yang kecil. Bagi unit yang besar, anda boleh mencapai sewa sehingga lebih RM10,000 sebulan. Anda akan bertanya, bagaimana nak melabur di kawasan ini ? Di sini, harga hartanah rata-ratanya mahal ! Jawapan saya, anda boleh survey hartanah lelong. Tahun 2018 merupakan pasaran pembeli. Insya-Allah, jika anda perhati betul-betul akan ada hartanah di kawasan ini yang dilelong sebanyak 20% hingga 40% harga pasaran.

Saville @ The Park Bangsar

Jika anda mengimpikan pulangan sewa tinggi ( 7% – 10% setahun ), anda boleh survey apartmen kos rendah dan sederhana yang terletak berhampiran kolej, kilang atau stesen keretapi.

UITM Puncak Alam.jpg

Apa yang saya lihat, membeli hartanah untuk pulangan sewa adalah cara yang terbaik bagi pelaburan hartanah tahun 2018. Kalau ada komen atau pandangan, bolehlah berkongsi di ruangan komen ye.

Motivasi Diri Tahun 2018.

Motivasi

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Tahun 2018 dilihat sebagai tahun yang mencabar buat pelabur hartanah. Harga hartanah yang rata-ratanya mahal menyukarkan pelabur hartanah mendapatkan positive cashflow akibat ketidakseimbangan di antara penawaran dan permintaan. Sebagai pelabur baru, saya mengambil pendekatan mengambil risiko berdasarkan budget dan kemampuan, dan mengambil-kira potensi yang ada di sesuatu tempat.

Bagi kehidupan peribadi pula, tahun 2018 dilihat sebagai ‘turning-point’ untuk saya menilai kehidupan ini. Kehidupan ini umpama kaca. Apa yang kita ada itulah yang akan kita biaskan kepada semua. Jika kaca itu bercahaya, maka sinar pantulannya akan menjadi jelas dan terang. Sebaliknya, kaca yang pudar, tidak mampu membiaskan cahaya kepada semua.

Cabaran pula adalah asam garam kehidupan. Bagi diri saya, cabaran merupakan satu fasa untuk mematangkan diri. Untuk mengorak langkah kehadapan, tak dapat tidak, cabaran harus ditempuhi. Justeru itu, saya kira cabaran memberi saya semangat untuk terus berbakti kepada semua sementara hidup di alam fana ini. Ya, hidup ini sebenarnya untuk memberi. Memberi setelah kita menerima banyak nikmat kurniaan Ilahi.

Kepada anak-anakku; Nur Aisyah, Nur Ashiqin dan Muhammad Khairul Adli, pandanglah kehidupan ini dengan pandangan yang benar dan positif. Isikanlah dadamu dengan ilmu pengetahuan dunia dan akhirat. Hidup ini sebenarnya mudah. Jangan rumitkannya. Allah SWT menjadikan segala-galanya berdasarkan sunnatullah.

Firman Allah SWT dalam Juzuk ke-17, Surah-22, Al-Haj; ” Dan berjihadlah bersungguh-sungguh pada jalan Allah. Dia telah memilih kamu (menjadi umat yang terbaik). Dia tidak menjadikan kesukaran dalam agama. Agamamu ialah agama bapamu Nabi Ibrahim. Allah telah menamakan kamu muslimin dari dahulu dan juga dalam (Al Quran) ini, agar rasul menjadi saksi (bahawa ia telah menyampaikan risalahnya) dan kamu menjadi saksi kepada semua manusia (menjadi teladan dalam keseimbangan antara keduniaan dan keakhiratan). Maka dirikanlah solat, bayarlah zakat dan berpeganglah kepada tali Allah. Dialah Pelindung yang terbaik dan Dialah Penolong yang paling baik (pula)”.

Marilah kita sama-sama menjalani tahun 2018 dengan sifat berlapang dada dan teruskan usaha untuk menjadi yang terbaik untuk agama, bangsa dan negara. Kepada pelabur hartanah, jadikanlah tahun 2018 sebagai tahun untuk menimba lebih banyak ilmu ‘property investing’ kerana hartanah ini sentiasa melalui kitarannya. Apa pun, trend harga hartanah di Malaysia kebelakangan ini agak stabil dan dalam trend meningkat,  kita just tunggu dan lihat. Hope for the best.

Strategi melabur dalam pasaran hartanah tahun 2018.

Bo Kaap Township in Cape Town

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Perbincangan sama-ada hartanah patut dibeli sekarang atau tunggu dahulu masih lagi menjadi bualan hangat para pelabur mahupun mereka yang ingin memiliki kediaman sendiri.

Tahun 2017 juga menyaksikan banyak lagi unit pemaju yang belum dapat dijual dan pemilik yang menghadapi kesukaran untuk menjual unit masing-masing.

Umum mengetahui yang rumah merupakan keperluan asasi manusia. Memiliki rumah menjadi matlamat seterusnya yang dikejar setelah keluarga berjaya dibina. Namun, dek kerana harga rumah yang terlalu mahal menyebabkan impian memiliki rumah tidak dapat direalisasikan.

Justeru itu, apa kata beli sahaja rumah di kawasan pinggir bandar yang masih dalam kemampuan ataupun menyewa dahulu. Hal ini kerana dijangkakan pasaran hartanah mengalami kemeruduman seperti kadar pengangguran yang tinggi, kenaikan ketara dalam pinjaman tidak berbayar (NLP) atau kenaikan sebahagian hartanah yang dirampas untuk dilelong.

Bagi pelabur hartanah pula, ini merupakan good news. Seperti yang kita bincangkan tadi semua orang perlukan rumah sebagai tempat berlindung. Kalau mereka tak beli, maka mereka akan menyewa. Jadi, akan berlaku kenaikan permintaan hartanah dari segi sewaan. Cuma anda sebagai pelabur perlulah memastikan yang sewaan itu nanti mampu memberikan positif cashflow untuk anda.

Kenapa perlu dapatkan kadar pulangan sewa 6% ke atas.

Padi Box Sekinchan

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Apabila disebut perkataan pelaburan hartanah, ada 2 jenis keuntungan yang dikejar oleh pelabur hartanah. Keuntungan daripada peningkatan modal dan pulangan daripada hasil sewaan.

Pakar pelaburan hartanah mengatakan kadar pulangan sewa seharusnya melebihi 6%. Persoalannya, bagaimana untuk mengira pulangan sewa 6% ke atas ? Jangan risau, formulanya mudah sahaja iaitu :

Pulangan sewa = kadar pasaran sewa semasa     sebulan × 12 bulan × 100                                                                                     harga jualan rumah

Cth : pulangan sewa = RM 1800 × 12 ×    100                                                                                                                                    RM 322, 000

                                      = 6.7 %

So, ngam-ngam je lah kalau sewakan RM 1800 bagi hartanah yang bernilai RM 322,000. Kalau nak lebih, kenalah letak harga sewa rumah RM 2000 sebulan. Bagi lokasi yang kurang strategik, bolehlah mempertimbangkan untuk buat homestay. Yang penting, dapat rental yield 6% ke atas.

Apa lagi kawan , cubalah survey hartanah mana yang dapat beri kadar pulangan sewa 6% ke atas. Saya doakan pelaburan anda semua sukses.

 

 

 

Bagaimana mendapatkan penyewa yang berkualiti dengan cepat.

 

Gambar rumah

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Ramai di kalangan pelabur baru yang ragu-ragu dan keliru bagaimana nak dapatkan penyewa yang berkualiti dengan cepat. Iyalah, baru pertama kali terjebak dalam bidang pelaburankan.  Tentu ada perasaan was-was dalam hati bila berdepan dengan bakal penyewa. Di sini saya ada himpunkan tips-tips penting bagaimana nak dapatkan penyewa yang berkualiti dengan cepat.

  1. Cantikkan unit anda.

– Cat sangat penting dalam menaikkan seri rumah anda. Untuk menjadikan unit anda lebih menyerlah dalam gambar, berikan tumpuan pada dinding di dalam bilik tidur utama dan di ruang tamu. Catkan dengan warna indah pada kedua-dua dinding tersebut.

– Anda juga boleh mempertimbangkan untuk melengkapkannya secara partial atau fully furnish. Sediakan katil dan tilam, sofa, tv serta lampu hiasan. Anda boleh membeli lampu di IKEA kerana rekaannya sangat menarik dengan harga yang berpatutan.

2. Iklankan rumah anda dalam portal laman web.

– Contohnya iklankan dalam mudah.my, iproperty.com dan sebagainya. Dengan cara ini capaian bakal penyewa anda lebih meluas. Anda dapat bandingkan bakal penyewa anda dengan lebih baik dan efisien. Iyalah, banyak pilihan kot. Tentu anda di antara mereka yang menepati citarasa anda.

3. Saring bakal penyewa anda dengan baik.

– Untuk menjadi jutawan hartanah yang bahagia, adalah penting untuk anda mendapatkan penyewa yang membayar sewa tepat pada masanya dan tidak memberi banyak masalah kepada tuan rumah. Oleh itu, anda wajib memilih bakal penyewa dengan penuh hati-hati.

– Semasa temuduga dengan bakal penyewa, anda boleh bertanyakan pekerjaan mereka (ambil yang kerja tetap saja tau) , kalau student minta nombor telefon ibu-ayah mereka , pastikan mereka dapat bayar sewa dua bulan sebagai deposit sekuriti ( kalau tak dapat cari je penyewa yang lain ) , kalau mereka nak berkongsi rumah itu dengan lima kawan yang lain, jangan terima mereka dan yang paling penting kalau anda rasa getaran negatif pada pertemuan pertama, jangan ambil mereka.

4. Gunakan khidmat ejen hartanah yang berkaliber.

– Kalau anda rasa leceh nak iklankan unit anda sebab tak ada masa atau kurang pengalaman, apa kata gunakan saja khidmat ejen hartanah. Mereka ada listing  dan network yang banyak. Macam mana nak pastikan mereka ni berkaliber ke tak? Anda boleh tanya orang yang pernah gunakan khidmat mereka atau pun anda boleh gunakan beberapa ejen hartanah untuk listingkan unit anda. Sudah pasti kena bayar sedikit komisyen kalau unit anda berjaya disewakan nanti. Nilainya dalam sebulan sewa rumah anda.

Ok lah, harap perkongsian saya pada hari ini dapat memberi semangat baru kepada bakal pelabur di luar sana. Till then , happy investing.

 

 

A precious bonding time with my children in SACC Mall Shah Alam.

Assalamualaikum and hi to all my friends out there. How’s your holiday so far ? I hope by now you had a collection of sweet and memorable time with your loved one. Well, since school is just around the corner, I took my children to buy school attires at Econsave supermarket at Jalan Kebun, Klang. To be honest, I’ve never been to Econsave before. We normally bought school attires at Aeon mall or PKNS Shah Alam. They said you can save a lot here. So, I gave it a try.

Shopping here was a breeze on Saturday afternoon. No traffic jam and there were a lot of free parking spaces there. We ended up buying 5 baju kurung not included cloth for the below part costed me RM16.90 each one. I bought 4 shawls L size for my girls. The price was RM9.90 each one. The materials for me are superb when we talk about the price which is relatively cheaper compared to the other supermarkets out there. So, next time I am surely come back again to buy school attires there.

Then, we headed to SACC mall to have our lunch. That day, I was thinking of eating western food. There is one place there that I can assure you very delicious and affordable; ‘The Teapot Deli cafe’.

20171223_154612.jpg

I love the way they arranged the furnitures. It is very cozy. It’s like eating at your own house. Other than that, I love how they decorated the wall. It is very unique. Take a look at the pictures.

20171223_154630[1]

20171223_162226[1].jpg

20171223_162257[1].jpg

20171223_162310[1].jpg

To be fair, I ordered our lunch at ‘The Teapot Deli’ and had my favourite coffee at ‘Kaffe Kop’. However, I negotiated with the workers to place us at ‘Kaffe Kop’.

20171223_162016[1].jpg

We had 2 beef pies at the price of RM12 each one. Be prepared to pay GST. But freak not, just RM1.44. Chocolate ice is RM14; while ice lemon tea is RM11. I recommended you to have chocolate ice. It has a rich chocolate taste and very delicious. I give 5 stars to beef pies. You should try it yourself.

20171223_160112[1].jpg

 

After a heart-warming meal, we had our window-shopping at SACC mall. Shah Alam is well-known as garden in the city and also is designed to be full of creative and art. This tagline can be well-reflected at SACC mall. You can see art and creative been displayed everywhere here. Take a look at the pictures.

20171223_163832[1].jpg

20171223_162636[1].jpg

20171223_162922[1].jpg

20171223_155726[1].jpg

20171223_162738[1].jpg

20171223_161539[1].jpg

At 6.00 p.m. we headed back home full of excitement over our experiences. Alhamdulillah, I had a precious bonding time with my children there. If you know some interesting places which is worthwhile to be at, please share in the comment column. Till then, happy holiday.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Masjid Puncak Alam serlahkan potensi diri anda.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Cuti sekolah baru-baru ini, saya dan anak-anak mengambil kesempatan untuk melihat perkembangan construction Kondominium Danau Perintis kami. Macam biasa, masjidlah tempat kami singgah untuk menunaikan kewajipan solat, di samping rehat-rehat sekejap. Oleh kerana kami sampai dalam pukul 10 pagi, maka kami pekena roti canai yang best kat sini. Rotinya lembut dan rangup. Ada 3 jenis kuah disediakan iaitu kuah kari, dal dan sambal. Memang sedap. Kalau mak mertua lalu belakang pun tak sedar.20171220_104500.jpg

Saya pekena teh tarik yang bagi saya amat sesuai untuk mereka yang nak kawal pengambilan gula.

20171220_104522.jpg

Sebenarnya Masjid Puncak Alam ni sangat luas. Tempat solatnya amat selesa waima untuk perempuan mahu pun lelaki. Sampai sahaja di masjid, kita akan nampak pintu gerbangnya yang besar. Ada sekuriti guard lagi yang jaga kat depan.20171220_113450.jpg

20171220_113434.jpg

Tempat wuduk lelaki memang banyak. Sangat selesa tatkala memijak batu-batu kecil yang tersusun semasa nak mengambil wuduk. Kalau anda faham faedah batu-batu kecil ini, ianya sangat baik sebagai refleksologi yang dapat melancarkan pengaliran darah.

20171220_142942.jpg

Oh ye, lupa nak beritahu, sebenarnya kafe tempat kami makan roti canai tadi bersambung dengan Maahad Tahfiz Ismail.

20171220_112749.jpg

20171220_112614.jpg

Selain roti canai yang best, banyak lagi hidangan yang disediakan di sini.

20171220_111441.jpg

Susun atur kafe ni juga amat menarik. Anda boleh duduk di tempat yang menghadap view bukit dan kawasan menghijau; atau pun boleh menikmati hidangan sambil membaca majalah atau buku yang banyak tersedia di rak-rak kafe ni. Kalau keluarga yang ramai, mereka lebih suka memilih meja bulat besar ala-ala tempat kenduri kahwin.

20171220_112424.jpg

20171220_111410.jpg

Kami memilih tempat yang berdekatan dengan tempat permainan kanak-kanak sebab si kecil Adli suka bermain kat situ.

20171220_111237.jpg

20171220_111227.jpg

Sebenarnya saya berminat nak daftarkan anak sulung saya Aisyah masuk ke Maahad Tahfiz di sini. So saya walk-in lah tanya bagaimana cara-caranya kemasukan ke sekolah ni. Rupa-rupanya, Maahad Tahfiz Ismail ni hanya menerima pelajar lelaki bagi tingkatan 1 sahaja. Setiap tahun mereka buka permohonan pada bulan Julai dan temuduga pada bulan Oktober. Hanya 30 orang pelajar sahaja yang dipilih bagi tiap-tiap tahun. So, anda faham-faham sajalah ye. Hanya yang terbaik beb ! Insya-Allah, harap-harap si kecil Adli dapat masuk nanti, amiin…

Bagi mereka yang teringin nak hantar anak-anak mereka ke Tahfiz ni, saya ada kongsikan sedikit gambar aktiviti-aktiviti pelajar di sana. Bagi saya memang super class. Iyelah, tahfiz di dalam masjid. Ianya di bawah kendalian Masjid Puncak Alam.

20171221_132751.jpg

Oh ye, 29 – 31 Disember 2017 ni akan ada konsert nasyid di Masjid Puncak Alam. Banyak aktiviti-aktiviti yang best akan disediakan.

20171220_133006.jpg

Tak lama lagi, sesiapa yang nak gunting rambut pun boleh datang ke Masjid Puncak Alam. Opening really soon…

Jom ke Masjid Puncak Alam. Serlahkan potensi diri anda di sana !

 

 

 

Kondo dah siap, nak flip ke tak?

20171211_165637.jpg

Assalamualaikum dan salam sejahtera, masih ingat lagi kondo Danau Perintis yang saya beli tempoh hari? Sejujurnya, saya masih lagi terfikir apa saya nak buat bila kondo tu dah siap pada 2019 nanti.

So, hari ini saya nak berkongsi dengan pembaca senario jika saya flip kondo tu. Sudah terang lagi bersuluh kalau kita flip rumah/kondo dalam masa 5 tahun, cukai keuntungan hartanah (RPGT) akan dikenakan ke atas jumlah keuntungan hasil jualan hartanah tersebut. Dalam 3 tahun; 30%, tahun ke-4 ;20% dan tahun ke-5; 15%. Tahun ke-6 keatas barulah RPGT tidak dikenakan. Tetapi, apa kata jika kita untung RM50 ribu hingga RM100 ribu, maka RPGT yang dikenakan bukanlah banyak sangat. So, saya akan lihat berapakah nilai bersih yang dapat diperolehi hasil daripada jualan itu nanti. Kalau untung juga, flip jelah kan?  Tapi, saya juga akan lihat keadaan ekonomi semasa. Jika harga hartanah dijangka ‘stagnate’, maka saya juga akan flip dan meletakkan duit tersebut di tempat lain.

Cara lain ialah dengan mengira siap-siap berapakah jumlah RPGT yang perlu dibayar dan terus meletakkan dalam jumlah harga hartanah yang ingin dijual. Tapi, perlu diingat harga yang mahal kurang menarik minat pembeli.

Cara yang famous ialah dengan menggunakan pengecualian CKHT sekali seumur hidup yang diberikan kepada setiap individu.

Semoga perkongsian ini dapat memberi manfaat kepada kita semua. Jika ada idea dan komen bolehlah berkongsi di ruangan komen ye.